Свидания, цветы, рестораны и огромное желание начать жить вместе? Денег нет? Есть кредит! Все мы верим в чистое, светлое и вечное, но так случается не всегда. Как быть, если любовь до гроба не случилась, а долговые обязательства по кредиту остались?
Брать или не брать - вот в чем вопрос
Хорошим, но временным вариантом, является аренда квартиры. Со временем тот факт, что вы отдаете деньги в никуда, начнет начинает напрягать. Ненадолго можно переехать к родственникам, но такой быт может быстро свести все чувства на нет.
Дабы взять ипотеку, не обязательно получать миллионы. Имея надежного и проверенного временем партнера, можно оформить его с созаёмщиком в лице друга, парня/девушки и выплачивать в складчину. Мало кто знает, что ипотеку можно оформить и без штампа в паспорте. Конечно же, по большей мере такой формой жилищных займов пользуются супруги, которые заинтересованы в покупке общей квартиры. Совершенно неважно, с кем вы решили взять совместное «ярмо», с другом или супругом, рано или поздно вы можете столкнуться с необходимостью разделения долговых обязательств. Но как все сделать грамотно, чтобы в конечном итоге не остаться без крыши над головой и не потерять свои кровные? В этой статье мы ответим на эти вопросы.
Ипотека с созаёмщиком: подводные камни
Давайте разбирать ситуацию на реальных примерах:
— Оформили с женой квартиру в ипотеку на равные доли. Она — заёмщик, я — созаёмщик. Части равные. Три года исправно выплачивали, потом расстались. Она желает оставить квартиру себе, переоформив документы. Меня, естественно, выпишут из квартиры и снимут долговые обязательства. Но что потом? Буду ли я иметь право на какую-то долю от квартиры и не останусь ли я ни с чем? — спрашивает Виктор на одном из финансовых форумов.
Конечно же, все супруги берут недвижимость в ипотеку в качестве созаёмщиков. И это правильно, ведь плюсы очевидны: оба имеют право квартиру, которую без особых трудностей смогут разделить после расторжения брака.
Кроме того, в процессе рассмотрения заявки на займ будет учитывать суммарный доход обоих созаемщиков. Это увеличивает шансы на одобрение кредита, если один заёмщик имеет незначительный доход. Более того, это позволяет существенно сэкономить и на процентах.
Представим себе, что супруги имеют доход в размере 50 000 рублей ежемесячно. Если кредит будет оформлять на себя только муж, банк одобрит ему сумму, при которой ежемесячный платеж не превысит отметку в 25 000 рублей (50% от дохода). Если в заявке на ипотеку будет фигурировать жена, то можно будет рассчитывать на аналогичные условия, но при увеличенной сумме – до 50 000 рублей. Таким образом, срок кредита будет сокращен и квартира быстрее станет собственностью заемщиков.
Но не только плюсы имеет такая форма сотрудничества с банком, ведь одна из сторон всегда рискует остаться и уплаченных ранее денег, и без крыши над головой. А теперь мнение эксперта:
Чтобы избежать возможных проблем, и заёмщику, и созаёмщику можно застраховаться от непредвиденных обстоятельств на сумму долга перед банком. Это может помочь при возможных разбирательствах между участниками сделки и банком. В целом же нужно очень хорошо подумать над тем, стоит ли вообще брать ипотеку с созаёмщиком. Всё-таки средний срок жилищных кредитов составляет около 10 лет. Уверены ли вы в том, что за такое долгое время коллективная ипотека не преподнесёт вам неприятный сюрприз? - отметила аналитик компании «Финист» Ирина Ланис в интервью изданию «Лайф».
Полная версия статьи по ссылке: https://life.ru/t/экономика/1200634/ipotieka_na_dvoikh_kak_nie_potieriat_dienghi_i_kvartiru
Не разлей вода – дружба на всегда: почему квартиру в кредит с друзьями?
Как мы уже сказали кредит на жилье может быть оформлен на нескольких лиц одновременно, которые обязуются выплачивать долг.
Если заёмщик по уважительным или другим причинам перестанет исполнять договор, это бремя упадёт на созаёмщика. В таком случае пересматривается и право на часть в квартире — зависимо от уплаченных сумм. Чтобы перестраховаться, совместно с оформлением договора на ипотеку необходимо составить дополнение, которое будет регламентировать все возможные непредвиденные обстоятельства.
Предварительно нужно обсудить, кто и сколько получит по истечении ипотечного кредита в случае необходимости продать жилье. Это избавит от конфликтных ситуаций в случае каких-либо разногласий. Кроме того, личные вклады в ипотеку необходимо фиксировать документально, иначе тот, кто все-таки сможет подтвердить платежи, без проблем оспорит право другого на часть в общем объекте недвижимости.
Подумайте дважды, нужно ли это вам. Взвесьте все за и против и задумайтесь, настолько ли вы уверены во второй половинке или друзьях, чтобы оформлять совместную ипотеку.
