В последнее время только ленивый не написал, что выгоднее снимать квартиру и освободившиеся деньги вкладывать более выгодно в другие инструменты. Мол, потом, все это окупится с лихвой. Ни разу не встретила итога купить таки потом себе квартиру на сэкономленные средства. Ну конечно, деньги потеряются же! Продолжай снимать до старости, живи на проценты... Ну такая себе перспектива, на мой взгляд. Все таки хочется быть уверенным, что тебя не выгонят из квартиры неожиданно на старости лет. Не буду утверждать, конечно, что все так пишут и говорят. Может, это я невнимательно читала.
И тем не менее, решила я просчитать такой вариант для нашего небольшого города. А то все эти расчеты обычно делаются на примере Москвы. Но в провинции цены как бы немного отличаются от столичных....
Итак, беру в расчет свою текущую ситуацию и хотелки.
Хочу 3-х или 4-х комнатную квартиру. Купить такую в приличном состоянии в желаемом районе и на любимом этаже стоит в среднем 3 млн. Пожалуй, даже не буду брать в рассчет мат.капитал, которым рассчитываю перекрыть часть суммы. Ну допустим, что потом на такую же сумму мы сделаем ремонт.
Ежемесячный платеж по ипотеке у нас получается около 20 тысяч. Плюс ежегодные страховки, в месяц добавим примерно 2 тысячи.
Теперь про снять. Я нашла только две квартиры, подходящие нам по количеству комнат и по этажу. Если не учитывать этаж, то вариантов - 4. Не густо. Относительно того, чтоб там было довольно комфортно и глаз радовался - вообще мрак. Такие квартиры в аренду не сдают, видимо. Ну и цена аренды вместе с коммуналкой - тысяч 18.
То есть сэкономить мы можем 4000 в месяц. При том, что условия будут не совсем те, которые хочется. Но ради цели можно же и потерпеть! Посмотрим, что там можно натерпеть.
Получается, что за год можно насобирать 48 тысяч рублей. И если я сразу начну их вкладывать и сделаю это очень удачно в какие-нибудь акции, что в общем то рискованно, и получу 10% годовых, то по истечении 20 лет у меня накопится примерно 3 млн рубликов. А если менее рискованно процентов под 8 - то где-то 2,3 млн. На которые тут же пойду и куплю свою собственную квартиру. Если хватит :)
При этом 20 лет я жила не в таких условиях, каких хотела бы. У меня в ванной была советская плитка, на кухне был старенький видавший виды гарнитур, каждое утро я варила кофе на старенькой плите и мечтала, что через 20-15-10-5 лет куплю квартиру и сделаю ее красивой, чтобы спокойно и счастливо в ней умереть.
В общем, наверное такая схема замены ипотеки на съем, конечно, и работает. Но не для меня.
Но пока мы ищем квартиру своей мечты, откладывать я все же начала. На первоначальный взнос.
