Портал о недвижимости Domofond.ru провел исследование на тему, что же выгоднее – снимать в аренду квартиру и копить средства на покупку жилья или взять ипотеку. Согласно полученным данным, во всех 75 городах, участвующих в исследовании, ипотека оказалась дешевле, чем аренда с накоплениями.
Воронеж
Так, в Воронеже при полной стоимости ипотеки (с учетом переплаты) на однокомнатную квартиру в 2,4 млн рублей накопление и аренда обойдется дороже на 1,5 млн рублей, при том, что выплатить ипотеку получится еще и на 2,5 года быстрее.
Исходные данные, по которым проводилось исследование
- Семья из двух работающих человек.
- Заработная плата равна средней зарплате в соответствующем регионе (данные Росстата).
- Оплата ипотеки – половина совокупного дохода (одна средняя зарплата).
- Первоначальный взнос – 20% средней стоимости «однушки» в городе проживания. Семья в состоянии положить эту сумму на депозитный вклад и копить деньги на покупку квартиры.
- Средняя ставка по ипотеке – 9,55%.
- Процент по депозиту – 6%.
- Средняя стоимость покупки и аренды однокомнатных квартир (по данным Domofond.ru).
- Рост стоимости жилья в долгосрочной перспективе – 6% в год (по данным Domofond.ru за 2018 год).
- Рост цен на аренду на 3% в год (по данным Domofond.ru за 2018 год).
Ипотека считается более выгодной, если полная стоимость квартиры с учетом переплаты по кредиту меньше, чем количество денег, потраченных на аренду и последующую покупку с учетом роста цен.
Где выгоднее всего брать ипотеку
Выгоднее всего, как выяснили специалисты портала, брать ипотеку в Химках, Москве и Махачкале.
- В Химках ипотека обойдется на 49,2 млн рублей дешевле, чем аренда с накоплением средств, при полной стоимости ипотеки на однокомнатную квартиру в 9,3 млн рублей. Расплатиться с банком получится за 10,5 лет, что на 24 года быстрее, чем накапливать.
- В Москве при полной стоимости ипотеки на «однушку» в 14,3 млн рублей аренда с накоплением обойдется на 23,9 млн рублей дороже. Выплатить ипотеку получится на 10,3 года быстрее.
- В Махачкале взять ипотеку будет дешевле на 7,6 млн рублей, чем арендовать жилье и накапливать средства на будущую квартиру. Полная стоимость ипотеки однокомнатной квартиры – около 3 млн рублей. Рассчитаться с кредитом на жилье получится примерно за 7 лет, что на 12,5 лет быстрее, чем накопить.
Где менее выгодно брать ипотеку
Менее выгодно брать ипотеку в Магнитогорске, Нижнем Тагиле и Новокузнецке.
- В Магнитогорске аренда с накоплением обойдется дороже всего лишь на 393,8 тыс. рублей при полной стоимости ипотеки в 1,3 млн рублей. Разница в сроках составит 10 месяцев.
- В Нижнем Тагиле при полной стоимости ипотеки в 1,3 млн рублей, аренда с накоплением будет дороже на 440 тыс. рублей. Выплатить ипотеку получится быстрее с такой же небольшой разницей, как и в Магнитогорске – 10 месяцев.
- В Новокузнецке ипотека обойдется дешевле аренды с накоплением на 518 млн рублей. Выплатить ее получится за 2,3 года, разница в сроках между выплатой ипотеки и аренды с накоплением составляет 1 год в пользу ипотеки.
Невозможно накопить
В трех городах, по которым проводился анализ – Севастополе, Симферополе и Сочи – при исходных данных накопить деньги на свое жилье при аренде квартиры оказалось в принципе невозможным, так как стоимость недвижимости всегда будет превышать сумму депозита.
