В России с 1 июля 2019 года изменится схема продаж квартир. Застройщиков переведут на проектное финансирование, а деньги дольщиков будут храниться на эскроу-счетах до введения дома в эксплуатацию. Строить дома будут за счет банковских кредитов. Эксперты прогнозируют, что это приведет к массовому уходу застройщиков с рынка.
Вообще-то поначалу планировалось, что девелоперы смогут работать над своими проектами по старой схеме, если разрешение на строительство получено до 1 июля 2018 года. Именно поэтому разрешений к тому моменту было получено какое-то невероятное количество.
Но в декабре власти вдруг передумали и на проектное финансирование обязали перейти всех. А в феврале Минстрой смилостивился и назвал предварительные требования, по которым некоторые смогут достроить проекты по старой схеме. Но всё это пока малопонятно и непредсказуемо.
А вот конкретные цифры — в 2018 году девелоперы, признанные банкротами, не смогли достроить 3,6 млн кв. метров жилья.
Это соответствует почти половине объема ввода новостроек в Москве, сообщают аналитики РАСК. В агентстве считают, что портфель потенциальных банкротов достигает уже 7,8 млн кв. м. Летом этого года с рынка могут уйти мелкие и средние застройщики.
В отчете РАСК, подготовленном для «Ъ», отмечается, что в 2018 году в России на разных стадиях банкротства находились 150 застройщиков. Это почти на 2% больше, чем в 2017 году. Общая площадь объектов этих застройщиков составила 4,5 млн кв. м против 4,2 млн в 2017 году.
Особенно тревожат 111 застройщиков, признанных несостоятельными в 2018 году. На их балансе 3,6 млн кв. м строительства. Это 77,8 тысяч квартир! Впечатляющая цифра! Практически полугодовой объем ввода жилья в Москве.
Примерно 60% объектов, которые в 2018 году находились на балансе у банкротов, планировалось ввести в эксплуатацию в 2020 году. То есть их готовность составляет менее 30%. В Минстрое уже заявляли, что такие объекты ближе прочих к банкротству.
Но и это не всё. В 2018 году под угрозой оказались еще 198 девелоперов — их кредиторы намерены подать заявления о банкротстве. А это 7,8 млн кв. м жилья — 861 объект, или 136 тысяч квартир. Цифры пугают, не правда ли?
К концу 2019 года рынок может потерять до 30% мелких и средних застройщиков – ранее предупреждал Герман Греф, глава Сбербанка. Среди причин: ужесточение правил работы с дольщиками, сильная закредитованность и рост финансовой нагрузки на застройщиков.
Банкротами рискуют стать те, кто из-за финансового положения не сможет получить кредит в банке. С рынка уйдут еще и застройщики, чьи объекты строятся в невостребованных локациях и с плохой транспортной доступностью.
Не хочется, но приходится быть пессимистами. Многие тысячи россиян не получат вовремя ключи от своей новой квартиры по причине банкротства застройщиков. Не зря застройщики не торопятся в банки за кредитами (а времени остается всё меньше). Понимают, что могут не справиться с новыми правилами и не получат деньги. Эти дома будут достраивать — государство не бросит своих граждан. Но вот сколько времени на это уйдет? Год, два, десять?..
Читайте также: «Как я купил свежий воздух в ипотеку на 15 лет» — рассказ обманутого дольщика ЖК «Валь д'Эмероль»
Московский регион не исключение. 178 подмосковных застройщиков (более 60%!) рискуют получить отказ банков в кредитовании. Об этом сообщил руководитель Главгосстройнадзора Московской области Артур Гарибян на форуме «Открытый диалог».
А это — приостановка строительства и обманутые дольщики. Именно Подмосковье стало лидером по количеству застройщиков-банкротов в 2018 году (один только Urban Group чего стоит!). Москва в этом грустном рейтинге заняла третье место.
Жить становится всё сказочнее — чем дальше, тем страшнее. Особенно страшно покупать квартиры в новостройках. А эксперты прогнозируют, что к 2021 году площадь долгостроев может перешагнуть за 20 млн кв. м.
