Если вы хотите купить или арендовать государственную землю, которая еще не прошла государственный кадастровый учет, вам не обойтись без схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Звучит устрашающе. В этой статье расскажу, что же это такое, как ее грамотно подготовить и, соответственно, не переплачивать за многочисленные исправления и изменения.
ЧТО ТАКОЕ?
Разберемся с кадастровым планом территории. Это план, подготовленный с применением картографической основы (карты), который содержит, информацию, необходимую для определения на местности границ земельного участка. В том числе: фотопланы местности, сведения об улично-дорожной сети, местоположение иных учтенных земельных участков или объектов недвижимости и многое, многое другое.
А схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (сокращенно буду писать просто — схема) — это документ, на основании которого происходит образование земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности. Она нужна, чтобы индивидуализировать часть земной поверхности, на которую вы претендуете.
В схеме отражены сведения о границах земельного участка, его координаты, площадь. И все это с учетом уже имеющейся на кадастровом плане территории информации.
КАКУЮ ИНФОРМАЦИЮ ОТРАЗИТЬ?
Земельный кодекс РФ очень лаконичен в теме требований к схеме. Зато Министерство экономического развития РФ приняло целый приказ от 27.11.2014 № 762, которым утвердило и требования и форму схемы.
Если вы подготавливаете схему своими силами с привлечением кадастрового инженера, она может быть как в электронной форме, так и на бумажном носителе.
Обязательно нужно отразить в схеме:
1) проектная площадь образуемого земельного участка с округлением до 1 кв.м.;
2) список координат характерных (не поворотных!) точек границ образуемого земельного участка в системе координат, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости (например, МСК-70 для Томска);
3) если предусмотрено образование нескольких земельных участков, то условный номер каждого из них (например, 70:00:000000:ЗУ-1,);
4) изображение границ образуемого земельного участка;
5) изображение границ учтенных земельных участков (т.е. тех, которым уже присвоены кадастровые номера, даже если у них нет общей границы с образуемым);
6) надписи (кадастровые и условные номера, номер кадастрового квартала и система координат) и условные обозначения, примененные при подготовке изображения. Если границы участка выделены красной линией, это необходимо отразить в условных обозначениях.;
7) сведения об утверждении схемы. Буквально, в схеме должна быть, например, фраза: "Утверждена решением (приказом, постановлением и т.д.) от____ №_____администрации г. Благовещенска". Возвращаемся к местным правовым актам — административным регламентам, о которых я писала в этой статье.
В них указано название органа и вид правового акта, которым схема будет утверждена. Не откладывайте, и ознакомьтесь с административным регламентом до обращения к кадастровому инженеру.
Кроме того, в приказе обозначена информация, которая хотя и не обязательна к отображению на схеме, но должна быть учтена при ее подготовке. Например, сведения о красных линиях и землях общего пользования, о местоположении границ других земельных участков и объектов недвижимости и другие (см. п. 4 приказа).
Что значит "учитываются"? Границы образуемого участка не должны пересекать границы территориальных зон, границы других участков и зданий. Если вы хотите получить участок в собственность, он не должен быть расположен в границах красных линий и на территории общего пользования. Возможно, что участок находится на территории зон с особыми режимами (охраны объектов культурного наследия, охраны инженерных коммуникаций и др.), в пределах которых запрещено образование и предоставление в собственность участков. Все эти специальные правила и запреты нужно соблюдать при подготовке схемы.
В следующих статьях разберу некоторые скрытые особенности при подготовке схемы, а также случаи, когда она не потребуется. Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить!