Россияне обычно вкладываются в жилье в странах со стабильной экономикой – Швейцария, Италия, Германия, Франция. Чуть менее популярными вариантами считаются Болгария и Черногория. Если вы планируете покидать границы России, то можно посмотреть в сторону ипотеки для нерезидентов. Ряд европейский банков готовы оформлять ипотечные кредиты иностранцам, в том числе россиянам. Конечно, при статусе резидента с ВНЖ или ПМЖ, банки куда лояльнее отнесутся к ипотечной заявке (так как эти люди платят налоги в данной стране). Для нерезидентов условия чуть жестче (это дополнительный риск для банка, который закладывают в процент). Кстати, наличие недвижимости не дает возможности получить право на ВНЖ. Но это облегчает вам визовую ситуацию. Например, наличие недвижимости в Болгарии, Германии или Чехии дает вам право на многоразовую визу, по которой вы можете находиться в стране 180 дней в году.
Испания. Долгое время испанская недвижимость была очень популярная среди российских инвесторов. Нерезиденты могут получить 50-70% стоимости недвижимости по ипотеке (с минимальной суммой займа в 50 000 евро). Зато ипотека выдается на 5-25 лет. Причем, ставка может быть как фиксированной (безопасная, но высокая), так и плавающей (колеблется в зависимости от состояния рынка). В среднем ипотечная ставка – 5-7%, но выплаты по ипотеке должны быть в пределах 35% от дохода заемщика.
Швейцария. Если смотреть на ипотечную ставку, то в Швейцарии она самая выгодная (для резидентов – 1,2%). Фиксированная ставка для нерезидентов будет порядка 2-4,5%, а сама ипотека выдается на 10 лет. Сумма кредита, так же, как в Испании – 50-60% стоимости объекта. Чтобы банкам было выгодно оформлять ипотеки для нерезидентов, установлена минимальная сумма займа в 580 000 евро. То есть, речь идет не о недвижимости экономкласса. В среднем, квадратный метр швейцарской недвижимости стоит около 10 000 евро.
Великобритания. Несколько лет спрос на недвижимость в Британии сохраняется стабильно высоким. Ставка – 3-6%, выплаты – не более 40% от дохода. Для нерезидентов британские банки хотят сумму займа в 1,5 млн евро, и это должно быть в рамках 50-70% от стоимости объекта. Опять же, как в случае Швейцарии, речь идет о дорогой недвижимости.
Болгария. Сейчас болгарская недвижимость стала одной их самых популярных среди российский инвесторов. Сама недвижимость считается недорогой, да и близость к морю делает ее весьма популярной. Правда, оформить ипотеку будет достаточно дорого (7-14% для нерезидентов), зато она выдается на 20 лет. При этом, банки готовы профинансировать до 70% стоимости объекта (заем до 100 000 евро). Кстати, квадратный метр в Болгарии варьируется в районе 1000 евро.
Германия. Если это будет первой ипотекой в Германии, то банк согласится профинансировать только 50% стоимости. Фиксированная ставка для нерезидентов будет в районе 5%. А выплаты, как и в другие европейских странах, не должны быть выше 35% дохода заемщика. Шанс на получение ипотеки повышается, если вы выбираете объекты стоимость выше 300 000 евро.
Кстати, если вы хотите получить ипотеку в Чехии или Австрии, то россиянам это куда проще, так как там есть местный Сбербанк – Sberbank Europe AG.
Что касается списка документов, то он абсолютно стандартный. Важным дополнением к получению ипотеки будет связь со страной. Например, если ваш ребенок учится в местном университете, вам скорее дадут ипотеку.