Глава Сбербанка в телефонной конференции заявил, что ожидает снижение ипотечных ставок в России к 2020 году до 8%.
Как руководитель крупнейшего банка страны, господин Греф принялся незамедлительно выполнять поручения Президента, озвученное в послании к Федеральному собранию.
Однако вот незадача - средняя ставка в январе 2019 оставила 9,5%, хотя очевидно что многие банки предлагают более высокие ставки. Реально ли такое снижение всего за год с небольшим?
Что стоит на пути:
1. Инфляция
Осенью 2018, Центральный банк несколько раз повысил ставку рефинансирования, в связи с ожиданием роста инфляции в 2019. Вслед за этим, ставки по кредитам и вкладам начали поднимать и банки.
Для того чтобы ставка по ипотеке составила 8% в 2020-м, ЦБ должен уже в 2019 снизить ключевую ставку с текущих 7,75% до 6-6,5%, что вряд ли возможно в современных условиях.
В прогнозе того же ЦБ - в 2019 году ожидается инфляция на уровне 5-5,5% с ее снижением до 4% в 2020. Если вспомнить о 27 трлн рублей, которые наше Правительство планирует потратить дополнительно в ближайшие 6 лет на национальные проекты, что неминуемо скажется на денежной базе и инфляции - практически невероятно, что ставка рефинансирования опуститься ниже 7% в 2020-м.
Следовательно и ипотека не окажется ниже 9,0%
2. Перегрев рынка
Не стоит забывать и о том, что по итогам 2018 года - количество выданных ипотечных кредитов составило рекордные 1,5 млн шт на сумму более 3 трлн руб., что на 50% больше чем 2017.
Основная причина бурного роста - низкие ставки, отложенный спрос и риски повышения цен на жилье.
Многие эксперты уже говорят об опасностях перегрева рынка, хотя ЦБ пока не видит рисков. Напомним, средняя ставка по итогам 2018 - 9,6%
Не трудно представить, что при ставке в 8% - количество кредитов будет расти еще более высокими темпами, создавая риски для всей банковской системы страны. Если добавить предлагаемые Президентом "ипотечные каникулы", которые так же лягут дополнительной нагрузкой для банков - Центральному банку придется регулировать рынок, остужая спрос более высокими ставками.
3. Санкции
Несмотря на заявления всех органов власти о том, что санкции нам не страшны - огромный профицит бюджета и наращивание резервного фонда явно свидетельствуют об ожидании "худших времен" на самом высоком уровне.
Отток капитала из страны бьет рекорды еще до введения основных секторальных и финансовых санкций. Если этой весной американский конгресс одобрит внесенный законопроект в неизменном виде - мы увидим доллар по 75, а об инфляции в 4% можно будет забыть.
О каких 8% по ипотеке говорит уважаемый Греф - непонятно.
А что вы думаете, увидим ли мы ипотеку по 8% в 2020?