Владимир Путин поручил правительству и ЦБ принять дополнительные меры для снижение процентной ставки по ипотечным кредитам до уровня 8% годовых и доложить о проделанной работе в начале 2020 года. Как это сделать? И можно ли сделать вообще?
Зачем это нужно?
Доступность жилья власти рассматривают как один из залогов роста рождаемости и решения демографических проблем. В 2018 году население России впервые за 10 лет сократилось до 146,8 млн человек, и приток мигрантов эту убыль не компенсировал.
Какие ставки сейчас?
После того как осенью 2018 году ипотечная ставка достигла своего исторического минимума в 9,4%, она снова начала расти. В декабре банки выдавали ипотеку в среднем под 9,66%, следует из данных ЦБ.
Как снизить ставки?
В материалах к нацпроекту «Жилье и городская среда» указывается, что в 2019 году средний уровень процентной ставки по ипотечному кредиту должен составить 8,9 %. В 2021 году он должен снизиться до 8,5%, в 2024 году - до 7,9%. То есть, 8 % мы можем увидеть (или не увидеть) только через 6 лет. О чем же докладывать президенту в 2020? Впрочем, сразу после выступления Путина перед Федеральным собранием глава Андрей Костин заявил, что ипотечные ставки в России могут снизиться до 8% в перспективе пары лет .
Эксперты рассуждают, что требуемого президентом результата можно добиться двумя способами , пишут «Ведомости».
1. Субсидирование
Субсидировать ставки можно через «Дом.РФ» или выделить для этого специальный банк из числа санируемых. Впрочем, это потребует дополнительных бюджетных затрат, а такие расходы пока что не предусмотрены. При этом субсидирование приведет к тому, что кредиты будет брать неплатежеспособное население, а это увеличит кредитные риски банков .
2. Структурные изменения и достижение устойчиво низких ставок в экономике
Эти процессы могут затянуться на годы. Для того чтобы это случилось, нужно заметное снижение инфляции, стабилизация валютного курса и инфляционных ожиданий . Однако ключевая проблема в том, что российские регуляторы не могут контролировать геополитические риски, влияющие на эти факторы. Проще говоря, если про России ударят новыми санкциями, макроэкономическая ситуация ухудшится , ставки вновь вырастут.
Что дальше?
Банкиры практически в один голос говорят, что устойчивое достижение ипотечными ставками уровня 8% возможно только в случае снижения ключевой ставки ЦБ до 5,5%-6,5%. Но когда мы увидим и увидим ли вообще такие значения — неизвестно. Поэтому пока что остается надеяться на господдержку и субсидирование ипотечного кредитования. Сами банки пока не могут опустить ставки даже до 9,5%.
Ставьте лайк и подписывайтесь на канал «Ясно Понятно» в Яндекс Дзене, чтобы не пропускать наши новые публикации.
Просто и доходчиво - о самых важных новостях в обществе, политике и экономике. Без лишних слов расскажем о том, кто виноват и что делать.
Читайте telegram канал «Ясно Понятно».
