Начинаем ряд статей об инвестициях в недвижимость.
У риелторов есть такое понятие: «горе-инвесторы» в недвижимость. Это люди, которые начитались рекламных буклетов, поддались на уговоры манагеров застройщиков и начали бездумно покупать недвижимость в новостройках чем дешевле, тем лучше, чтобы заработать на перепродаже этой недвижимости.
В этом году таких «горе-инвесторов» в недвижимость будет больше, потому что многие попадаются в ловушку с отложенным платежом. Это «инвесторская» рассрочка: 50 % в начале стройки + 50 % в конце вносит новый покупатель недвижимости.
Казалось бы, здорово. Но такие люди оценивают ликвидность недвижимости поверхностно и совершают основные ошибки «горе-инвестора»:
1. Дом, куда планируется инвестиция, состоит из «инвестиционных», то есть малогабаритных студий и 1-комнатных квартир. Это конкуренция только по цене на выходе. Так много не заработаешь.
Вывод: оценивайте соотношение типов квартир в доме. Лучше, чтобы оно было пропорциональным. Да, студий и 1-комнатных квартир должно быть больше. Но сильный перекос — это плохо.
2. Огромное количество квартир на этаже. Их количество может приближаться к 20. Все минусы укладываются в ёмкое определение «эффект общежития». Это неликвидные квартиры.
Вывод: меньше квартир на этаже — выше ликвидность объекта недвижимости!
Не зря в «высоких сегментах» рынка недвижимости насчитывается максимум 6 квартир на этаже. Норма 4. Для хорошего «комфорт-класса» норма до 8. Выше 10 квартир на этаже — это признак экономии. Можно рассматривать такие проекты, только если другие характеристики объекта инвестирования в недвижимость на высоте.
Страшные картинки «квартирографии» на фото ниже — такие примеры. Видите длинные коридоры и огромное количество квартир на этаже? Так вот это понижает ликвидность недвижимости.
Ставьте «лайк», если понравилось. Задавайте вопросы в комментариях и подписывайтесь на канал.
Далее продолжим тему: «Как выбрать квартиру под инвестиции?» В очередной статье продолжим определять качество самого проекта дома, а потом я расскажу, как выбрать надёжного застройщика, чтобы не стать «обманутым дольщиком».
Мой видеоблог о недвижимости Санкт-Петербурга: http://www.youtube.com/c/купить_квартиру
Об авторе: http://1belik.ru
С уважением, Леонид Белик.
Консультирую по недвижимости в Петербурге.
8 (921) 588-81-33 (Viber, WhatsApp, Telegram)