Пентхаусы, двухуровневые квартиры, квартиры с каминами, патио, отдельным входом с улицы или террасами — эти нестандартные форматы традиционно ассоциируются с дорогим премиальным жильем. Однако в последние годы подобные эксклюзивные предложения стали все чаще появляться и в новостройках категории «бизнес». И сейчас более чем в четверти жилых комплексов этого сегмента представлены необычные форматы, а среди «свежих» проектов 2018 года доля достигает половины, сообщает компания «Метриум».
Наиболее распространенный уникальный элемент – это террасы. Они часто располагаются на достаточно большой высоте, за счет чего с них открываются панорамные виды на город. В новостройках бизнес-класса, реализуемых на первичном рынке Москвы, квартиры с террасами запроектированы в 20 жилых комплексах.
Среди проектов, в которых на текущий момент есть возможность приобретения жилья с террасами, стоит отметить новую очередь ЖК «Ривер Парк», позиционируемую в бизнес-классе. Стоимость квартир с террасой здесь начинается от 27,53 млн рублей за лот площадью 110,8 кв. метров.
Преимуществом этих вариантов квартир в этом проекте является то, что террасы выходят на реку, обеспечивая своим владельцам потрясающие виды.
Кроме того, квартиры с террасами имеют увеличенную высоту потолка – 3,3 метра. Подобные лоты сейчас реализуются еще в 13 проектах. Цены начинаются от 17,5 млн рублей (ЖК «Ленинградка 58»). А максимум составляет 83 млн рублей (ЖК «Достояние»).
Второй по популярности среди девелоперов бизнес-класса нестандартный формат – это пентхаусы. Они заявлены в 12 новостройках сегмента, а в продаже такие квартиры представлены в 7 жилых комплексах.
Цены начинаются от 18,2 млн рублей. За эту сумму можно приобрести компактную квартиру площадью 69,7 кв. метров на последнем этаже одного из корпусов ЖК «Квартал 38А».
Особенностью лота являются высокие потолки, позволяющие оборудовать антресольный этаж, а также второй свет.
Увеличена высота потолков и в пентхаусах в ЖК «Ривер Парк» – до 3,8 метров. За 28,52 млн рублей в этом проекте предлагается пентхаус площадью 109,7 кв. метров с террасой и видами на Москву-реку. Самый дорогой пентхаус бизнес-класса предлагается в ЖК «Достояние» – 83 млн рублей.
Пентхаусам несколько уступают двухуровневые квартиры – такие лоты запроектированы в 9 новостройках. А если добавить в эту категорию трехуровневые объекты, то количество жилых комплексов дойдет до 10.
Стоит отметить, что частично пентхаусы и многоуровневые квартиры пересекаются. В частности, в ЖК «Квартал 38А» и «Виноградный» нестандартные форматы сочетают оба элемента. Кроме этих двух новостроек, в продаже подобные объекты представлены в ЖК «ЗИЛАРТ». Причем в этом проекте многоуровневые лоты имеют еще одну уникальную характеристику, не встречающуюся более ни в одном жилом комплексе бизнес-класса: это трехуровневые квартиры в форм-факторе таунхаусов. Цены на них начинаются от 42,7 млн рублей.
Среди прочих нестандартных вариантов в новостройках бизнес-класса также можно встретить гораздо более редкие форматы, представленные буквально одним-двумя проектами: квартиры с настоящими дровяными каминами, приватными участками-патио или отдельным входом с улицы. К примеру, в жилом комплексе ILOVE проектом предусмотрены ситихаусы — двухуровневые квартиры с отдельным входом и небольшим участком.
Впрочем, в продаже эти лоты пока не представлены.
В других проектах экспонируются квартиры с каминами (от 16,5 млн рублей, ЖК «Береговой»), а также с отдельным входом. В частности, в жилом комплексе Big Time реализуются две уникальные квартиры, будущие жильцы которых получат возможность не пользоваться общими входными группами, а попадать домой непосредственно с благоустроенной дворовой территории. Такая же опция предусмотрена в ЖК «Виноградный» (от 44,8 млн рублей) и в таунхаусах ЖК «ЗИЛАРТ».
