Заполняя НДФЛ-декларацию при продаже недвижимости, среди прочих сведений нужно указать кадастровую стоимость этой недвижимости.
Кому надо сдать декларацию
Если вы владели недвижимостью менее минимального предельного срока (в общем случае это 5 лет, а для некоторых случаев – 3 года), то при продаже недвижимости вы обязаны подать 3-НДФЛ, задекларировав доход от ее продажи.
Декларацию нужно подать, даже если при применении «продажного» имущественного вычета или уменьшении дохода от продажи на расходы, связанные с приобретением этой квартиры, получится, что налог вам платить не придется.
Где взять кадастровую стоимость
Если у вас есть Личный кабинет на сайте ФНС, то кадастровую стоимость проще всего посмотреть именно в кабинете в разделе «Мое имущество». Выбрав нужный объект недвижимости, вы увидите информацию о его кадастровой стоимости (информация о нем остается в кабинете, даже если вы его уже продали).
Также кадастровую стоимость можно посмотреть на сайте Росреестра при помощи специального сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры, введите:
- или ее кадастровый номер;
- или ее условный номер;
- или ее адрес.
По окончании ввода данных вам будет предложено ввести проверочный код, отображенный на экране. После этого нажмите на «Сформировать запрос» и вы получите интересующую вас информацию.
Обратите еще внимание на то, что в 3-НДФЛ нужно отразить кадастровую стоимость продаваемой квартиры, установленную на 1 января того года, в котором зарегистрирован переход права собственности на эту квартиру. Допустим, квартиру вы продали в 2018 году, соответственно, в декларации отразите ее кадастровую стоимость по состоянию на 01.01.2018 либо на более раннюю дату, если на начало нужного вам года данных о кадастровой стоимости нет.
Кстати, случается, что данные в Личном кабинете и на сайте Росреестра не совпадают. В подобной ситуации имеет смысл воспользоваться данными из Личного кабинета или же сделать распечатку сведений из Росреестра (если на их сайте данные более свежие) и приложить ее к декларации.
Где в 3-НДФЛ отражается кадастровая стоимость недвижимости
Такую стоимость нужно указать в строке 020 Расчета дохода от продажи объектов недвижимого имущества (Расчет к Приложению 1 Декларации, утв. Приказом ФНС от 03.10.2018 N ММВ-7-11/569@).
Важно отметить, что в этой строке указывается кадастровая стоимость именно продаваемого объекта недвижимости. То есть если вы продаете, к примеру, не всю квартиру, а только долю, принадлежащую вам в этой квартире, то в декларации отразите кадастровую стоимость этой доли, определить которую очень просто. К примеру, кадастровая стоимость квартиры 4 000 000 руб. Вам принадлежит ¼ доли. Следовательно, в декларации по строке 020 отразите 1 000 000 руб. (4 000 000 руб. х ¼).
Зачем налоговикам знать кадастровую стоимость проданной вами квартиры
Ни для кого не секрет, что граждане часто занижают в договоре продажную стоимость квартиры, дабы заплатить НДФЛ в меньшем размере или не платить его вовсе. Так вот, в связи с этим законодатели установили правило: если физлицо продало квартиру меньше, чем за 70% кадастровой стоимости этой квартиры, то для целей уплаты НДФЛ доход будет приниматься именно как 70% кадастровой стоимости.
Поясним на примере. Для упрощения примера предположим, что «продажный» вычет по НДФЛ продавец не заявляет.
Кадастровая стоимость квартиры на 01.01.2018 составляет 5 000 000 руб. В договоре купли-продажи указано, что продажная цена квартиры 2 000 000 руб. Эту же сумму продавец фиксирует в 3-НДФЛ как доход от продажи и собирается с нее заплатить налог. Но! 70% кадастровой стоимости проданной квартиры составляют 3 500 000 руб. (5 000 000 руб. х 70%). Соответственно, налог гражданину придется заплатить именно с 3 500 000 руб., а не с 2 000 000 руб.
Повезло тем, у кого кадастровая стоимость квартиры вообще не установлена, – на них правило «70%» не распространяется.
