В предыдущей статье «Купить или строить: что проще и дешевле?» мы разобрали плюсы и минусы покупки готового дома и строительства с нуля. В новой теме рассмотрим недостатки и преимущества основных вариантов готового загородного жилья.
1. Покупка нового дома в благоустроенном коттеджном поселке.
Плюсы:
- Центральные коммуникации: обычно есть электричество, вода, газ. Реже - канализация, отопление.
- Готовая инфраструктура и управление поселка. В большинстве КП организована охрана, расчистка дорог, вывоз мусора. Населенный пункт приписан к поликлинике, детскому саду, школе.
- Кредитные программы застройщика совместно с банками, упрощенное получение ипотеки.
- Однородное социальное окружение. Соседи — люди приличного достатка.
- Если компания-девелопер серьезная, то дома построены с соблюдением технологий. На постройку есть минимальная гарантия. Во всяком случае, есть возможность предъявить претензии и судится о качестве жилья и коммуникаций.
- Дома строятся по однородным проектам. Обустроены места общего пользования, детские площадки. Гулять в таком поселке приятнее, чем в местах стихийной застройки.
Минусы:
- Цена. В стоимость уже заложена прибыль компании. Дома и участки в благоустроенных поселках всегда дороже, в среднем на 20-30%, чем в «чистом поле» поблизости.
- Зависимость от обслуживающей компании, которая устанавливает не всегда адекватные тарифы.
Проживать в обустроенном коттеджном поселке комфортнее и безопаснее, но придется платить за роскошь: содержать недвижимость здесь дороже, чем в деревне.
2. Покупка дуплекса, таунхауса. Под крышей дома на две или три семьи несколько секций.
Аналитики публикуют данные о росте спроса на такую недвижимость в три раза за последние годы. По цене небольшой московской квартиры можно приобрести таунхаус площадью 90-150 кв. м на участке в среднем 1,5 - 4 сотки на удалении не более 20 км от МКАД.
Плюсы:
- Экономия бюджета, главным образом, за счет стоимости участка.
- Участок небольшой и не нуждается в обслуживании.
- Практически все преимущества благоустроенного КП: общие зоны пользования, охрана, детские площадки, парковки.
- С безопасностью и соседями проблем практически не бывает.
- Все дома в едином стиле. Нет несуразный построек и высоких заборов как в местах стихийной застройки.
- Такие комплексы строят обычно в ближайшем пригороде Подмосковья, 15-20 км от МКАД. Если не ездить каждый день именно в часы пик, дорога в город не занимает много времени.
Минусы:
- Как правило, пространство дома ориентировано вертикально из-за маленькой площади застройки. На трех уровнях располагается полноценный дом: на первом этаже -— гараж, прихожая, общие помещения, на втором — кухня и гостинная, а на третьем — спальни. Приходится много двигаться по лестнице. Пожилым людям это не подходит.
- Участок небольшой (обычно не больше 5 соток). Заниматься садоводством и огородничеством не придется.
- По сути, это квартира за городом. Стать хозяином своей родовой усадьбы здесь не получится.
- Эстетический момент: кому-то не нравится однообразие застройки.
Если вы хотите попробовать пожить за городом, это отличный вариант. Большинство покупателей таунхаусов, рассматривают их как промежуточный вариант от переезда из квартиры в собственный загородный коттедж.
3. Покупка недостроя.
Плюсы:
- Самый экономичный из всех вариантов. Таких предложений много: от домов, готовых к чистовой отделке, коробок без коммуникаций до фундамента.
- Можно самим завершить отделку по своему вкусу. Недобросовестный продавец и строитель не спрячет под финишной отделкой недочеты.
Минусы:
- Самый рисковый объект покупки. Могут быть не решенные вопросы по межеванию участка, проблемы с регистрацией постройки, подключение коммуникаций и тд.
- Самые проблемные объекты — несколько сезонов простоявшие без жильцов. Дом без ухода быстро ветшает.
- Нужно объективно оценить свои финансовые возможности: понадобятся финансовые вложения, которые сложно сразу рассчитать самостоятельно.
- Не все скрытые работы можно проверить. Некоторые ошибки, например, в заливке фундамента могут иметь критическое значение в будущем.
- Время переезда оттягивается. На сколько — зависит от состояния недостроя.
Только строительный эксперт может оценить качество постройки и примерные вложения, поэтому лучше пригласите на осмотр специалиста.
4. Покупка старого дома в частном секторе обжитого сельского поселения.
Плюсы:
- В наличии инфраструктура и коммуникации.
- Новоселья не придется долго ждать. Это самый востребованный вариант для тех, кто хочет получить готовый к переезду на постоянное проживание дом.
Как выбрать и осмотреть читайте в статье: «Проверяем дом перед покупкой».
Минусы:
- Качество постройки. Дома построенные в прошлом веке не соответствуют современным требованиям энергоэффективности. Особо рекомендуют избегать построек 90-х годов, когда экономили практически на всем.
- Социальная неоднородность. Чаще всего престижные коттеджи в поселениях соседствуют с ветхими домами постройки середины прошлого века.
- Может не хватать мощности электросетей. Инфраструктура старых частных секторов не рассчитана на современное энергопотребление.
- Размер земельных участков может не соответствовать современным стандартам.
- Могут возникнуть споры с соседями по поводу его границ и построек, установки септика у стен чужого дома и других проблем хаотичной застройки.
Совет: Перед покупкой лучше изучить генеральный план города. Есть вероятность, что в ближайшие годы намечено строительство на этой территории многоквартирных комплексов или промышленных зон.
Пишите комментарии, какой вариант обзавестись своим домом вы считаете оптимальным. Подписывайтесь на наш канал!
Еще по теме: Проблемы загородной жизни. Что вас ждет после переезда в свой дом
