В данной статье расскажу что это такое, зачем это нужно и из чего складывается цена.
Что такое «приемка квартиры в новостройке»?
Когда Вы вкладываете средства в квартиру в строящемся доме, у Застройщика появляется обязательство передать Вам помещение в срок, указанный в договоре долевого участия в строительстве. После сдачи объекта Вас зовут на осмотр – это мероприятие и называется «приемка квартиры в новостройке». Его целью является подписание акта приема-передачи помещения, который нужен для регистрации права собственности.
Что такое услуга «приемка квартиры в новостройке»?
К акту приема-передачи квартиры, прилагается лист осмотра, там Вы указываете на нарушения, которые должен устранить Застройщик. Основной момент в том, что эти нарушения должны быть обоснованные, а представитель Застройщика будет всеми возможными способами стараться, чтобы список был минимальным.
На фоне этого конфликта и появились различные физические и юридические лица, которые готовы грамотно составить весь перечень нарушений.
Зачем это нужно?
Грамотная приемка квартиры помогает решить две задачи:
1. Выявить до передачи помещения те нарушения, которые в последствии могут значительно повлиять на Ваше комфортное проживание: неработающая вентиляция, промерзающие углы стен, влажные места, где в последствии может образовываться плесень и пр.
2. Добиться надлежащего качества строительства и соответствия помещения условиям договора и нормативным документам. Это помогает избежать существенных затрат при ремонте: исправление неровных стен, пола, замена поврежденных стеклопакетов и пр.
Здесь Застройщик должен устранить все замечания, возместить затраты на их устранение, или снизить стоимость квартиры.
Из чего состоит цена на услугу «приемка квартиры в новостройке»?
1. Заработная плата эксперта.
Тут всё зависит от квалификации и опыта самого эксперта. Обычно его зп составляет порядка 40% от той суммы, что Вы платите фирме. Для информации: средняя зарплата инженера строительного контроля в московской компании – 4000 – 5000 руб/день (после вычета НДФЛ). Здесь нужно понимать, выезд специалиста на объект – это всегда потраченный на работу (в месте дорогой) день. Так что хороший специалист вряд ли поедет в другой конец города за пару тысяч рублей.
2. Квалификация эксперта.
Чтобы мнение человека, который помогает в приемке, считалось компетентным, ему необходимо иметь квалификационный аттестат, который подтверждает право на занимаемую должность. Такую аттестацию можно пройти при действующем удостоверении о повышении квалификации. Все эти документы так же стоят денег, сумма зависит от расценок выбранного учебного учреждения и так же входит в стоимость приемки. В среднем, от 10 000 р.
3. Измерительный инструмент и его обслуживание.
Набор инструмента для приемки довольно широкий, есть как дорогостоящие позиции, такие как тепловизор, так и менее дорогие: влагомер, построитель плоскостей, электронная рулетка, уровни и прочее. Суммарная цена всех приборов может доходить до полумиллиона, в зависимости от их функционала и изготовителя. И это ещё не всё, согласно Федерального закона "Об обеспечении единства измерений" все приборы должны входить в Государственный реестр и иметь сертификат о поверке, в противном случае они не являются средствами измерений, а это так же ведет к дополнительным расходам и входит в стоимость услуги. В среднем эта сумма может доходить до нескольких десятков тысяч рублей в год, в зависимости от набора инструмента.
4. Лицензия на данный вид деятельности (Допуски СРО).
Многие фирмы считают, что на данный вид деятельности никаких допусков не нужно. Наверно да, тут можно ограничиться квалификацией эксперта, НО! Если Застройщик не реагирует на указанные нарушения, то придется в дальнейшем отстаивать свои права дольщика и потребителя в суде, а вот тут уже отсутствие каких-либо лицензий, допусков и сертификаций может являться причиной для отклонения экспертного заключения, выданного такой фирмой (физ лицом), по формальному признаку. Результат – потраченные «в пустую» деньги. Здесь сумма будет зависеть от "размера стопки" документов, ежегодные взносы могут быть от 100 000 р.
5. Обслуживание офиса, бухгалтерия, транспортные расходы, реклама и прочее. Здесь всё зависит от масштаба фирмы. В деньгах можно измерить от 0 и до бесконечности.
Ценник на данную услугу по Москве может доходить до 15 000 р, в зависимости от набора работ, которые будут выполнены экспертом.
Учитывая тот факт, что затрат на данное мероприятие довольно много, необходимо понимать, что качественная услуга «приемка квартиры в новостройке» просто не может стоить очень дешево!
Хороших Вам вложений в недвижимость!
Подписывайтесь на канал! В следующей статье расскажу как выбрать фирму для оказания данной услуги.
Задавайте вопросы в комментариях или по email.
С уважением, Андрей Высиканец.
Инженер строительного контроля.