Рынок недвижимости возник в России после принятия закона «О приватизации» летом 1991 г., первые сделки с квартирами состоялись осенью того же года;
Рассмотрим динамику стоимости 1 кв. м на вторичном рынке жилья в Москве:
1. С 1991 по 1998 год, стадия роста. Цены выросли с 100-200$ за метр до 1000$.
2. C 1998 по 2001 год, период спада, связанный с дефолтом и обесцениваем рубля(обвал рынка государственных облигаций – огромный госдолг России, падение цен на нефть), цены сократились до 700-800$
3. C 2001 по 2008 год, период покупательского бума и переоценки стоимости, цены с 700$ поднялись до 6000$. Около половины сделок совершались инвесторами с целью получения быстрой прибыли.
4. C 2008 по 2011 год, под давлением мирового кризиса (ипотечный кризис США, кризис ликвидности развивающихся стран, падение цен на нефть) и переоцененной стоимости в докризисные годы недвижимость стала дешеветь и цена 1 кв. метра стала достигать 4000 $.
5. С 2011 по 2014 цены скорректировались до 4500$
6. C 2015 года, в долларовом эквиваленте стоимость квартир упала практически в 2 раза и на текущий момент составляет порядка 2600$ за 1 кв.м
На текущий момент: сокращение спроса (инвесторы стали уходить из инвестиций в недвижимость), снижение реальных доходов уменьшила покупательскую способность и лишь снижение ипотечных ставок в 2017 году спровоцировало рост спроса.
При этом цены растут не более чем на размер инфляции.
Таким образом, на вложенные 3-5 млн рублей в недвижимость доход от сдачи в аренду составляет порядка 6-8% - аналогично доходности вклада. А период окупаемости составляет не менее 15 лет.
