Продолжаю подводить итоги прошедшего года на рынке новостроек Новосибирска. Расскажу о росте регистраций ДДУ. И о тех застройщиках, кто больше всего заработал в 2018-м на продаже строящихся квадратных метрах.
Будем переходить от общего к частному. Поэтому сначала валовые показатели регистраций договоров долевого участия. А уж на десерт итоговый рейтинг крупнейших продавцов.
Судя по официальной информации Росеестра, показатели заключенных ДДУ в декабре не порадовали. Всего 2 611 регистраций. Это минимальное декабрьское значение за последние три года наблюдений. В 2016-м году было почти на 1 000 договоров больше, в 2017-м почти на 200.
Если рассматривать сопоставление годовых итогов, то 2018-й стал более результативным чем 2017-й. В прошлом году было 28 855 ДДУ, а годом ранее 25 585 ДДУ. То есть, подросли на 3 270 ДДУ, или на +13%.
А если сравнивать прошедший год с в 2016-м, то картина противоположная. Тогда было зарегистрировано 31 569 договоров. То есть, подопустились на -9%
Так что, в целом итоги позитивные. Падение развернулось резким взлетом. Но, предполагаю, такого бурного роста мы уже не увидим.
А теперь представлю ТОП-10 крупнейших продавцов новостроек Новосибирска согласно базам данных Росеестра (они спорят с официальной статистикой), или как я его называю Рейтинг доверия дольщиков 2018 года.
Если сравнивать результаты этого года с аналогичной «золотой десяткой» 2017-го, то первые три позиции за собой сохранили те же застройщики, правда произошла рокировка на пером-втором месте.
Возглавляет рейтинг крупнейших продавцов новостроек компания ВИРА-Строй, поднявшаяся сюда с прошлогоднего второго места.
На втором месте, уступив свое первенство, находится Сибакадемстрой.
На третьей позиции стабилизировались Стрижи.
А вот дальше произошли серьезные изменения.
На четвертом месте, рванув за год с 19-го, находится Первый строительный фонд.
На пятой строчке – Энергомонтаж. Он так же серьезно поднялся. В прошлом году занимал девятую строку.
Шестая позиция, как и в годом ранее – КраснообскМонтажСпецстрой.
На седьмой позиции Концерн Сибирь, опустившийся за год с четвертого места.
На восьмой строке КПД-Газстрой. Он так же покинул более высокую пятую позицию.
На девятом месте СибМонтажСпецСтрой. В прошлом году компания занимала 18-е место, и продемонстрировала серьезную динамику.
Замыкает ТОП-10 ведущих продавцов Сибирьинвест, или группа Владислава Крючкова, которая в 2017-м занимала 7-е место нашего рейтинга доверия дольщиков.
Это и есть главные выгодоприобретатели развития новостроек Новосибирска в 2018 году.
Обозначенная десятка лидеров сконцентрировала на себе 44% всех договоров долевого участия. При этом, в 2017 году, доля ТОП-10 составляла 40%. То есть, за год «золотая десятка» увеличила свою совокупную долю на 4%.
Это говорит не только о серьезной динамике концентрации рынка, которая происходит на фоне почти 9%-го роста цены квадратного метра за год. Это говорит и о все большем перераспределении доходности в пользу основных игроков.
