Жители России стали чаще рассматривать возможность приобретения крымской недвижимости в ипотеку.
Количество российских граждан, изъявивших желание приобрести в кредит жилую недвижимость в Крыму, заметно растет. По информации РНКБ, одного из самых крупных крымских банков, успешно работающих с ипотекой, в минувшем году клиенты банка с материковой части России приобрели в ипотеку квартир в республике на сумму свыше полутора миллиардов рублей. При этом эксперты отмечают, что количество заявок на выдачу займа в Крыму увеличивается. Активнее всего в крымский банк обращаются москвичи, петербуржцы, а также жители Севера РФ, пишет издание «Коммерсант».
По данным издания, средняя сумма займа у заемщиков, проживающих на материковой части страны примерно в полтора раза больше, чем у жителей Крыма. Так, в РНКБ (доля местного ипотечного рынка около 76 процентов) отметили, что в прошлом году объем выдачи займов в республике существенно возрос – почти до девяти миллиардов рублей, вместо прежних шести с половиной в прошлые годы. При этом примерно на 25 процентов (1,6 миллиарда рублей) увеличился поток желающих оформить ипотеку среди жителей материковой России.
В списке заемщиков доля среди неместных чуть ниже – примерно 17 процентов по итогам прошлого года. В 2018-м в РНКБ согласовали оформление более трех тысяч ипотечных ссуд, что в два с лишним раза больше, чем в позапрошлом году. Эксперты подчеркивают, что жители материковой России оформляют ипотеку на весьма большую сумму, чем жители полуострова. Соотношение в среднем такое: три миллиона и два миллиона соответственно.
В банке СМИ также пояснили, что заемщики, как правило, в ипотеку приобретают однокомнатные и двухкомнатные квартиры. В лидерах по покупкам, несомненно, остается столица республики – Симферополь и город с особым статусом Севастополь. Кроме того, популярностью у россиян пользуется Евпатория, Феодосия, а также Керчь.
На материковой части России межрегиональной ипотекой также можно воспользоваться, однако, ее доля очень маленькая. В Центробанке не ведут статистический учет межрегионального кредитования. В комментарии изданию в банке ВТБ рассказали, что такая услуга зачастую имеет повышенный спрос в Москве и области, но если говорить в целом, то на долю межрегиональных сделок приходится весьма небольшой процент.
Если таковые сделки и совершаются, то преимущественно это происходит на Крайнем Севере страны, в Сибири, а также на Дальнем Востоке, где местное население задумывается о смене места жительства и в качестве варианта, помимо центра, северо-запада и юга РФ, как раз рассматривает и Крым, заметили эксперты.
В то же время специалисты предупреждают, что при покупке дорогостоящей недвижимости на курорте, которая не предназначена для круглогодичной жизни, повышается риск со стороны банка.
Так, если заемщик по каким-либо причинам столкнется с финансовыми трудностями, он в меньшей степени будет заинтересован сохранять такой актив и, скорее всего, в первоочередном порядке пожертвует именно им (если сравнивать с жилой квартирой, домом за городом, долей в проекте и так далее). При этом эксперты утверждают, что ликвидность ряда дорогостоящих объектов в курортной локации оставляет желать гораздо лучшего. В дальнейшем нельзя исключать ситуации, когда при продаже недвижимости ипотека не будет полностью погашена.
Олег Струков
Источник: «Новый взгляд»
Чтобы всегда быть в курсе самых последних новостей, подписывайтесь на наш канал Дзена и ставьте палец вверх!