В современно мире покупка квартиры в кредит - один из способов приобретения жилья, если нет собственных средств. Но считается, что ипотека является самым дорогим кредитным продуктом. В этой статье вы узнаете как извлечь максимум плюсов из ипотечного кредитования.
Выбрать лучший вариант.
Первый важный шаг - выбор ипотечной программы. В поиске наиболее выгодных условий, особое внимание следует уделить репутации банка. Подавать заявку рекомендуется только в те банки, которые зарекомендовали себя как надежные организации, которые находятся на рынке более 5 лет. Так же особое внимание стоить уделить процентной ставке и схеме погашения.
Схемы бывают 2 видов:
аннуитетная - списывание долга равными частями через равные промежутки времени
дифференцированная - неравномерные платежи, сначала списываются проценты по кредиту, затем сам долг.
Так же стоить отметить, что банки предлагают наиболее выгодные условия постоянным клиентам, которые имеет отличную кредитную историю
Воспользоваться услугами ипотечного брокера.
Как правило, процент одобрения ипотечного кредита выше у тех граждан, которые воспользовались услугами брокера. Кроме того, брокер поможет с выбором наиболее выгодного для вас варианта. Так же он будет подавать заявки в банк за вас. Вам только необходимо будет предоставить требуемые документы.
Не забывать про дополнительные расходы.
Сюда входят расходы на услуги оценщика жилья. Это обязательная процедура при покупке жилья В среднем это будет стоить 6-7 тысяч. Сумма меняется в зависимости от вида и площади приобретаемой жилплощади.
Страховка. Так же обязательное условие. Таким образом банки подстраховываются в случае пожара или других подобных случаев.
Так же оплата брокерских услуг. Оплата услуг риелтора.
Оформление комплексного страхования.
Выгоднее всего оформлять сразу личную и титульную страховку. Это повышает репутацию заемщика перед банком. Кроме того, банки могут снизить ставку на 1-2% при оформлении такой страховки.
Выплачивать ипотеку правильно.
Оплачивать ипотечное кредитование, как правило, очень долгий процесс. Поэтому стоить быть готовым что вам на протяжении нескольких лет придется честь доходов возвращать банку. И так несколько лет. Поэтому следует выполнять несколько правил:
Взнос по кредиту не должен превышать 35% от суммы дохода.
Планирования бюджета. Лучше всего завести блоктон, в котором вы распишите все ежемесячные расходы и доходы.
Денежные средства для оплаты кредиты лучше откладывать заранее. Вносить платеж за несколько дней до назначенной даты. Это обезопасит вас от просрочек и штрафных санкций.
Правильно использовать жилье. Чаще всего банки запрещают без их ведома прописывать не родственников в квартире, так же запрещено сдавать квартиру. Выполнять все правила, которые прописаны в банковском договоре.
Возврат части потраченных средств.
Жилищное законодательство РФ предполагает возврат потраченных средств до 13%. Это называется имущественный вычет. Однако средства можно получить лишь от суммы, размер которой не превышает более 2 миллионов
