2019 будет сложным годом для рынка новостроек, ипотека растет, законодательство регулирует застройщиков, общие тенденции не утешительные, но, возможно, это отличный повод купить квартиру прямо сейчас для тех, кто тянул и не мог принять решение. Тянуть уже некуда, нужно покупать.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости
Изменение в законодательстве
С 1 июля, текущего года застройщику уже нельзя брать кредиты на покупку земли, при этом он обязан иметь на счету не менее 40% от стоимости своего проекта. Застройщики не смогут строить за средства дольщиков, эти финансы будут аккумулироваться на специальных счетах в банках. Предполагается, что это обезопасит потребителей от возможных неприятностей в виде незавершенных объектов и девелоперов, сбежавших с деньгами дольщиков. Но такое ужесточение правил работы означает, что свои риски и финансовые затраты застройщики будут переносить в стоимость квадратного метра, а платить за это будет потребитель.
Ипотека дорожает
Основные игроки, Сбербанк и ВТБ, уже подняли ставку, скоро за ними подтянуться и остальные банки. Снижения ставок в ближайшее время ждать не стоит. В 2019 году из-за повышения НДС вырастет инфляция, с которой Центробанк начнет бороться увеличением ключевой ставки. Рост ставок по ипотеке постепенно начнет замедлять покупательскую активность, а именно она в последнее время позволяла застройщикам проводить более уверенную ценовую политику. Массовое первичное жилье в столице с начала года подорожало почти на 5% — после трех лет снижения цен.
Прогнозы на текущий год
- Цены на рынке новостроек могут увеличиться на 10-15% из-за нововведений в середине года. Но в любом случае себестоимость строительства поднимется, а значит, ценовая политика будет зависеть от различных факторов на рынке недвижимости.
- Объем предложения будет постепенно сокращаться, а выход в продажу новых объектов замедлится.
- Ближе к лету и во второй половине года спрос на жильё также начнет уменьшаться, так как фискальная (обязательные платежи и отчисления) и инфляционная нагрузка (рост цен на товары и услуги) на население возрастает, а ипотека — дорожает.
- Если на рынке новостроек в 2019 году будут большие перемены, например, резко увеличится стоимость нового жилья из-за изменений в финансировании застройщиков, то они могут отразиться на ценах вторичной недвижимости.
- Перемен на рынке аренды не ожидается. Основной спрос — на жильё эконом-сегмента (его рассматривают молодые люди и семьи, переехавшие из других регионов).
Можно сделать вывод, что в ближайшее время рынок новостроек ждут большие перемены, чтобы не дожидаться их, мы рекомендуем приобрести квартиру в ближайшие полгода.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости
