Сколько времени нужно, чтобы продать квартиру? Как купить жилье со скидкой? Поможет статистика. В январе вышел рейтинг, составленный порталом Яндекс.Недвижимость, авторы которого проанализировали объявления о продаже квартир в России на вторичном рынке. Вырисовывается интересная картина.
Во-первых, жилье стало продаваться быстрее, чем год тому назад. В среднем, квартиры находили новых владельцев за 8 месяцев. В 2017-м объявления о продаже жилья снимали с сайта в среднем за 10 недель.
Быстрее всех продают квартиры те, кто не меняют цену – это 51% собственников. Казалось бы, выставить жилье на продажу, а затем постепенно снижать стоимость - годная затея, но статистика говорит обратное. Такие владельцы ищут покупателей дольше всего, 10 месяцев. А средняя скидка в том случае доходит до 650 тыс. рублей. Те, кто наоборот поднимает цену через некоторое время после публикации объявления, немного выигрывают, но ищут покупателей тоже долго – 9 месяцев.
Что там в Москве?
В Москве жилье продают дольше и скидку покупателям делают больше. Быстрее всего в столице пролают квартиры среднего ценового сегмента. От публикации объявления до продажи чаще всего проходит 7,5-8,5 месяцев. Чем дороже объект, тем дольше.
Быстрее всего продать квартиру получится, если не менять стоимость жилья – эта тенденция работает по всей России. У тех, кто не меняет решение по стоимости, на поиски покупателя может уйти всего 2-3 месяца. Можно выставить жилье и «проверять» рынок, постепенно поднимая цену – но до сделки в таком случае проходит 9 месяцев, за это время стоимость объекта может вырасти на 1,6 млн рублей. Снижение цены со временем даст покупателям скидку в 1,7 млн, но искать таких покупателей будут месяцев 10.
А Питер?
Средняя скидка на жилье в Северной столице с московской несравнима – 590 тыс. Зато и продаются квартиры быстрее – 7,5 месяцев средний срок. Быстрее всего разбирают, прямо как горячие пирожки, объекты эконом-класса. Те, кто сразу определился с ценой и не меняет ее – мы уже поняли, что это самая быстрая стратегия – ждут покупателя по 3 месяца.
