Благодаря новым жилым комплексам, состоящих исключительно из апартаментов, такая недвижимость на слуху, на виду и, более того, привлекает лояльными ценами. Давайте внесем ясность в определение и разберемся, почему цена на такие квартиры ниже.
Во-первых, апартаменты – это нежилые помещения. Но парадокс в том, что они предназначены для проживания, и выглядят точь-в-точь как обычная квартира в многоквартирном доме. Однако государство установило требования к безопасности жилых помещений, высоте домов, обеспечению лифтами, размещению «мокрых мест» (с\у и кухни), усилению перекрытий, естественному освещению, высоте потолков, звукоизоляции и даже уклону лестниц. На апартаменты нежилого назначения такие требования не распространяются. В довесок к вышеперечисленному, отсутствует возможность зарегистрироваться в апартаментах, то есть прописаться в них. Для людей, у которых это единственная недвижимость, возникают проблемы с получением полиса ОМС, ИНН, и даже с устройством на работу или учебу.
Во-вторых, тарифы на ЖКХ значительно выше, так как рассчитываются как для нежилого помещения. Это значит, что за коммунальные услуги придется платить больше, порой даже в несколько раз. Например, если управляющая компания предоставляет услуги консьержей, дворецких, горничных и других, владельцам придется платить за их содержание. Заметим, что государство не регулируют деятельность управляющих компаний для нежилых помещений. Аналогично повышены и ставки налогообложения: для апартаментов они выше при покупке, продаже и владении таким имуществом.
В-третьих, если приобретать апартаменты на этапе строительства, то нужно понимать риски, так как, в отличие от покупки жилой недвижимости, законодательство не защищает дольщиков от банкротства застройщика, заморозки стройки и тд. Также нужно учитывать, что при строительстве апартаментов, застройщиков не обязуют строить социально необходимые объекты, такие как школы, детские сады, поликлиники и тд., вплоть до качественных подъездных дорог.
Однако, стоимость апартаментов значительно ниже по сравнению с обычными квартирами при равной площади. Такой вид недвижимости подходит сдачи в аренду, так как при равной стоимости аренды, цена квадратного метра при покупке существенно отличаются.
Чтобы быть в центре самой интересной и актуальной информации о недвижимости - подписывайтесь на наш канал!!! Благодаря новым жилым комплексам, состоящих исключительно из апартаментов, такая недвижимость на слуху, на виду и, более того, привлекает лояльными ценами. Давайте внесем ясность в определение и разберемся, почему цена на такие квартиры ниже.
лагодаря новым жилым комплексам, состоящих исключительно из апартаментов, такая недвижимость на слуху, на виду и, более того, привлекает лояльными ценами. Давайте внесем ясность в определение и разберемся, почему цена на такие квартиры ниже. лагодаря новым жилым комплексам, состоящих исключительно из апартаментов, такая недвижимость на слуху, на виду и, более того, привлекает лояльными ценами. Давайте внесем ясность в определение и разберемся, почему цена на такие квартиры ниже.
Во-первых, апартаменты – это нежилые помещения. Но парадокс в том, что они предназначены для проживания, и выглядят точь-в-точь как обычная квартира в многоквартирном доме. Однако государство установило требования к безопасности жилых помещений, высоте домов, обеспечению лифтами, размещению «мокрых мест» (с\у и кухни), усилению перекрытий, естественному освещению, высоте потолков, звукоизоляции и даже уклону лестниц. На апартаменты нежилого назначения такие требования не распространяются. В довесок к вышеперечисленному, отсутствует возможность зарегистрироваться в апартаментах, то есть прописаться в них. Для людей, у которых это единственная недвижимость, возникают проблемы с получением полиса ОМС, ИНН, и даже с устройством на работу или учебу.
Во-вторых, тарифы на ЖКХ значительно выше, так как рассчитываются как для нежилого помещения. Это значит, что за коммунальные услуги придется платить больше, порой даже в несколько раз. Например, если управляющая компания предоставляет услуги консьержей, дворецких, горничных и других, владельцам придется платить за их содержание. Заметим, что государство не регулируют деятельность управляющих компаний для нежилых помещений. Аналогично повышены и ставки налогообложения: для апартаментов они выше при покупке, продаже и владении таким имуществом.
В-третьих, если приобретать апартаменты на этапе строительства, то нужно понимать риски, так как, в отличие от покупки жилой недвижимости, законодательство не защищает дольщиков от банкротства застройщика, заморозки стройки и тд. Также нужно учитывать, что при строительстве апартаментов, застройщиков не обязуют строить социально необходимые объекты, такие как школы, детские сады, поликлиники и тд., вплоть до качественных подъездных дорог.
Однако, стоимость апартаментов значительно ниже по сравнению с обычными квартирами при равной площади. Такой вид недвижимости подходит сдачи в аренду, так как при равной стоимости аренды, цена квадратного метра при покупке существенно отличаются.
