При продаже квартиры продавец получает доход, и поэтому по общему правилу он обязан:
1. подать декларацию
2. заплатить НДФЛ (для резидентов это 13%).
Минимальный срок владения объектом
Минимальный срок владения для собственников- физических лиц установлен статьей 217.1 Налогового кодекса и установлен:
1. в отношении имущества, приобретенного до 01.01.2016, не менее 3 лет;
2. в отношении имущества, приобретенного после 01.01.2016, минимальный срок владения:
- для наследства, дарения, ренты, приватизации 3 года,
- для всех остальных 5 лет.
С 01.01.19 от налога по данному основанию освобождены дополнительно :
- нерезиденты
- бывшие индивидуальные предприниматели.
Если вы попадете под данную категорию, то вам повезло.
Собственники, у которых было право собственности на квартиру более минимального срока владения, освобождены от:
- сдачи декларации
- уплаты налога
Если же нет, то есть смысл воспользоваться налоговым вычетом. Это позволит или уменьшить сумму налога или полностью освободит от его уплаты.
Как получить налоговый вычет
Для получения права на налоговый вычет вам обязательно надо:
- сдавать декларацию. Срок подачи- До 30 апреля года, следующего за годом продажи
- в декларации вы рассчитываете размер вычета и подлежащего уплате налога
- если по итогам расчета получился 0 , то вы платить ни чего не должны. Остальные до 15 июля года, следующего за годом продажи, обязаны оплатить налог.
Какие вычеты можно (и нужно) использовать
Использовать можно только один их вычетов. Чтобы понять какой выгоднее, надо сделать простой расчет
Вычет №1. Стандартный вычет 1 000 000 рублей.
Сумму, полученную от продажи квартиры, вы уменьшаете на 1 млн рублей (если была долевая собственность, то этот вычет делится на количество собственников).
С получившейся разницы должны будете уплатить 13%.
Пример: продали квартиру за 1 500 000.
Уменьшаем на сумму вычета:1 500 000 – 1 000 000 = 500 000 – с этой суммы должны заплатить НДФЛ 13%
Считаем налог: 500 000 *13% = 65 000.
Вычет №2. Уменьшение на сумму расходов, связанных с покупкой квартиры (в том числе проценты по кредиту).
Для этого к декларации надо приложить подтверждающие документы.
С получившейся разницы должны уплатить 13%.
Пример: купили квартиру за 800 000 рублей. Продали квартиру за 1 500 000.
Уменьшаем на сумму вычета: 1 500 000 – 800 000 = 700 000 – с этой суммы должны заплатить НДФЛ 13%
Считаем налог: 700 000 *13% = 91 000.
В конкретном примере расчета выгоднее воспользоваться вычетом №1.
Какой вычет выгоднее получить Вам, надо рассчитывать исходя из Ваших условий приобретения и продажи квартиры.
Желаю выгодных сделок!