Возможность использовать материнский капитал на покупку квартиры в ипотеку повысила шансы на свое жилье у многих семей. Процедура стала достаточно популярной.
Но несколько лет назад ипотеку давали по 12-14% годовых, то сейчас все изменилось. Ставки уже 10,5-11%.
Конечно, многие захотели воспользоваться возможностью рефинансировать ипотеку, чтобы снизить финансовую нагрузку на семью.
Но не тут то было. Те, кто использовал на покупку квартиры мат.капитал в большинстве случае не могут это сделать. Т.к. для банков такая процедура не выгодна и опасна.
В чем причина?
Дело в том, что при покупке жилья с помощью мат.капитала - доли должны быть выделены всем членам семьи, в том числе несовершеннолетним.
При процедуре рефинансирования новый банк-кредитор не хочет брать в залог ипотеки имущество, в котором есть доли у несовершеннолетних. Ведь в случае неуплаты долга банк не сможет продать такую квартиру.
Поэтому банки не идут на такую процедуру, хотя шансы есть и нужно пробовать. Все такие заявки банки рассматривают в индивидуальном порядке. Положительное решение будет зависть от суммы кредита, срока, кредитной истории заемщика, платежеспособности и прочее.
Но поступила хорошая новость:
Ассоциация российских банков направила в госдуму предложение, чтобы выделять доли несовершеннолетним только после снятия обременения последним кредитором. Закрепить это законодательно.
Это повысить привлекательность рефинансирования таких ипотек для банков и соответственно позволит многим семья снизить финансовую нагрузку.
Будет ждать, как на это отреагирует Госдума и внесут ли соответствующие изменения в законодательство.
Будет также интересно прочитать:
"Что будет, если платить по ипотеке на 100 рублей больше"
"Можно ли продать квартиру, купленную с мат.капиталом"
"Варианты покупки квартиры без ипотеки"
"Кредитная история. Зачем нужно знать"
