В одной из предыдущих статей (Что, если платить за ипотеку на 2 000 руб. в мес. больше? ), один из читателей упомянул ограничение в некоторых банках на размер досрочного погашения... не менее суммы месячного платежа...
Давайте рассмотрим ситуацию с таким вариантом выплат...
Возьмем все те же условия:
2 млн., 25 лет, 10%. Сумма ежемесячного платежа - 18174 руб.
Предположим, что путем ущемления себя и семьи или же получая налоговый вычет от работодателя, вам удается генерировать дополнительные 4 550 руб./мес.
Почему именно 4 550 ? Это сумма НДФЛ с заработной платы 35 000 руб. (Примерно средняя ЗП, по инфе из телека.)
Итак, за 4 месяца удастся накопить необходимый минимальный платеж для досрочного взноса (4 550 * 4 = 18 200)... Считаем, что вместе с каждым пятым платежом мы будем дополнительно делать досрочный возврат на эту сумму.
Имущественный вычет - это 14 досрочных внесений (260 000 руб. / 4 550 руб./мес. / 4 полных платежа)... То есть, первые 70 месяцев...
После каждого такого платежа (досрочное частичное гашение кредита) минимальный платеж на следующие месяцы будет чуть-чуть меньше (так как тело кредита уменьшается и проценты пересчитываются)...
Итак, что же у нас получится: ипотека выплатится быстрее на 70 месяцев (почти 6 лет). 230 месяц станет последним месяцем кредита...
Выгода: 1 204 000 руб. Вам не нужно будет выплачивать ваши заработанные банку...
Стоит оно того?
