На Кипре, как и в России, при заключении договора аренды помещения каждая сторона, как арендодатель, так и арендатор, имеет свои права и обязанности. Однако в случае расторжения договора аренды на Кипре действуют несколько иные правила, нежели в России. Поэтому, во избежание возможных неприятностей, лучше учесть (и обозначить в письменном виде) все нюансы заранее, чем потом, по факту столкнуться с различными проблемами.
Источник: https://clck.ru/F26dY
В России аренда недвижимости подразумевает обязанность обеих сторон предварительно сообщить другой стороне о своем намерении расторгнуть договор и тем самым прекратить пользование имуществом. На Кипре же уведомление о расторжении договора аренды может исходить только от одной стороны – арендатора. И тут возникает ряд вопросов.
На Кипре при расторжении договора аренды арендатор обязан заранее известить арендодателя о своем решении в письменном виде, путем вручения ему одноименного уведомления.
Но как быть владельцу помещения, если он желает расторгнуть договор, но арендатор при этом не желает съезжать, продолжает исправно оплачивать расходы на содержание помещения и коммунальные услуги, вносит арендную плату, может ли это как-то повлиять на решение арендодателя?
Для того чтобы ответить на этот вопрос, необходимо разобрать различные ситуации.
Договор аренды помещения может быть расторгнут и без согласия на то арендатора. Даже если наниматель качественно исполняет свои договорные обязательства, обеспечивает содержание имущества и прочее, договор аренды все равно может быть расторгнут. Перед выездом арендатор должен «закрыть» все вопросы перед владельцем помещения. При этом арендодателю вовсе не обязательно уведомлять арендатора о своем решении расторгнуть договор в письменном виде, он может выселить арендатора в любой момент.
Отмена обязательства со стороны владельца помещения уведомлять о выселении арендатора явилась решением Суда по контролю за арендными отношениями, который постановил, что теперь это возможно только со стороны нанимателя. Причина этого – возникновение споров между сторонами из-за просроченных арендных платежей, причинение ущерба помещению и т.д. Что дает арендодателю безоговорочное право выселять арендатора без предварительного предупреждения.
Расторжение договора аренды арендодателем в таком случае признается законным, в то же время закон обязывает арендатора понести все расходы арендодателя, такие как погашение задолженности, оплата коммунальных платежей и прочие.
Если перед этим арендатор отправил уведомление об аннулировании арендных отношений с арендодателем, данное уведомление считается недействительным. Другой вопрос, захочет ли владелец помещения продолжать такие отношения с нанимателем.
По закону, если арендатор изъявляет желание выехать и подкрепляет это официальным уведомлением, но при этом не делает ничего, чтобы скорее покинуть помещение, арендодатель несет убытки, что является поводом для выселения.
При выселении арендатор или его поручитель обязан выплатить арендную плату до передачи помещения арендодателю. Плюс арендатор должен передать объект аренды в таком состоянии, в котором он находился на момент начала аренды; в случае причинения ущерба – отремонтировать помещение за счет нанимателя или же компенсировать наймодателю все затраты на ремонт и обслуживание.
