По итогам 2018 года рынок новостроек на присоединенных территориях Москвы продемонстрировал более выраженную ценовую динамику, чем год назад. Средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 8,9%, в то время как прирост за 2017 год составлял всего 0,5%, сообщает компания «Бон Тон».
Средневзвешенная стоимость квадратного метра в ТиНАО составила 113 тыс. рублей по итогам IV квартала 2018 года, при этом удалось пробить понижательный ценовой тренд стандарт- и бизнес-классов предыдущего периода. Настоящим рекордсменом стал комфорт-класс — новостройки продемонстрировали прирост на 17,3% (до 112,7 тыс. рублей за квадратный метр).
В бизнес-классе увеличение показателя составило 3,1%, в стандарт-классе – на 9,5%.
В комфорт-классе такой прирост был связан с выходом предложения с отделкой на заключительной стадии строительной готовности в крупном проекте, а также увеличением рыночного спроса на недвижимость в этой локации. Более высокий уровень средневзвешенной цены в стандарт-классе объясняется предложением в масштабном ЖК на высокой стадии строительной готовности с отделкой.
Если рассматривать первичный рынок НАО, то рейтинг локаций по средней стоимости квадратного метра выглядит следующим образом: пальма первенства у поселений Внуковское (122,4 тыс. рублей за кв. метр), Сосенское (118,7 тыс. рублей за кв. метр), Московский (117,8 тыс. рублей за кв. метр). Минимум зафиксирован в Щербинке: 87,3 тыс. рублей за кв. метр.
По средней цене лота лидируют поселения Сосенское и Внуковское – здесь бюджет составляет 7,2 и 7 млн рублей соответственно.
Щербинка делит третье месте с поселением Московский (6,6 млн рублей). Минимум отмечен в поселении Марушкинское, где средняя цена лота находится на уровне 3,7 млн рублей.
На территории ТАО самым доступным является поселение Новофедоровское, где стоимость квадратного метра зафиксирована на уровне 64,8 тыс. рублей. Дороже всего новостройки в Троицке (83,1 тыс. рублей за кв. метр). Что касается средней стоимости лота, то этот показатель варьируется от 3,4 до 9,9 млн рублей в зависимости от локации.
