По итогам 2018 года рынок новостроек на присоединенных территориях Москвы продемонстрировал более выраженную ценовую динамику, чем год назад. Средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 8,9%, в то время как прирост за 2017 год составлял всего 0,5%.
Рынок новостроек находится в ожидании законодательных перемен: застройщики проводят ценовую коррекцию проектов в преддверии перехода на новый формат работы и изменение формирования затратной части. Одним из лидеров роста является Новая Москва, которая притягивает не только потребителей за счет бюджета покупки и качества жилой среды, но и застройщиков. Локация Троицкого и Новомосковского административных округов (ТиНАО) активно развивается, улучшение транспортной и социальной инфраструктуры (яркий пример – ввод участка до станции метро «Рассказовка») способствует привлечению потребительского спроса. Так считают эксперты агентства «Бон Тон».
Средневзвешенная стоимость 1 кв. м на первичном рынке Новой Москвы, по данным компании, составила 113 тыс. руб. по итогам четвертого квартала 2018 года, при этом удалось пробить понижательный ценовой тренд эконом- и бизнес-классов предыдущего периода. Рекордсменом стал комфорт-класс: новостройки продемонстрировали прирост на 17,3% (до 112,7 тыс. руб. за 1 кв. м). В бизнес-классе увеличение показателя составило 3,1%, в эконом-классе – на 9,5%.
В комфорт-классе такой прирост был связан с выходом предложения с отделкой на заключительной стадии строительной готовности в крупном проекте, а также увеличением рыночного спроса на недвижимость в данной локации. Более высокий уровень средневзвешенной цены в экономе объясняется предложением в масштабном ЖК на высокой стадии строительной готовности с отделкой.
Если рассматривать первичный рынок НАО, то рейтинг локаций по средней стоимости квадратного метра выглядит следующим образом: пальма первенства у поселений Внуковское (122,4 тыс. руб. за 1 кв. м), Сосенское (118,7 тыс. руб. за 1 кв. м), Московский (117,8 тыс. рублей за 1 кв. м). Минимум же зафиксирован в Щербинке: 87,3 тыс. руб. за 1 кв. м.
По средней цене лота лидируют поселения Сосенское и Внуковское – здесь бюджет составляет 7,2 млн и 7 млн руб. соответственно. Щербинка делит третье место с поселением Московский (6,6 млн руб.). Минимум отмечен в поселении Марушкинское, где средняя цена лота находится на уровне 3,7 млн руб.
На территории ТАО самым доступным является поселение Новофедоровское, где стоимость «квадрата» зафиксирована на уровне 64,8 тыс. руб. Дороже всего новостройки в Троицке (83,1 тыс. руб. за кв. м). Что касается средней стоимости лота, то данный показатель варьируется от 3,4 млн до 9,9 млн руб. в зависимости от локации.
