Предсказывают, что на 2019 год средняя ставка по ипотеке для россиян составит 9-10%. А какие ставки и схемы выплат характерны для других стран?
Украина и Белоруссия
Обратимся к нашим ближайшим соседям. Здесь формирование ипотечного рынка, а также правила взаимодействия участников процесса только начинают развиваться. Максимальный срок ипотечного кредита в Украине составляет 10 лет, а 30% — это минимальный взнос, после которого можно в принципе обсуждать ипотечные условия. Конечно, это отпугивает потребителей и делает такую форму приобретения жилья неликвидной для граждан, замедляя развитие ипотечного рынка. Здесь зафиксирована ставка в размере 20%.
В Белоруссии закон, регулирующий ипотеку, появился всего лишь в 2013 году. До вступления этого закона в силу существовала правовая норма, по которой для банков, выдавших кредит на жилье, было невозможно провести процедуру выселения должников из квартиры, что, в свою очередь, делало такой формат взаимоотношений непопулярным для финансовых организаций. На сегодняшний день в Белоруссии можно получить ипотеку на срок 15-20 лет, которая покроет стоимость жилья на 80%, а сам процент — плавающий, он прямо пропорционально зависит от ставки рефинансирования. В среднем он составляет 14% годовых.
Помимо этих стран не менее высоким уровнем ипотечных ставок могут «похвастаться» Турция, Иран (в обеих странах — 19%), Венесуэла — 20%.
Аргентина
Это лидер антирейтинга. Здесь зафиксирована самая высокая ипотечная ставка — 28%, при этом получать возможность пользоваться таким кредитом может лишь тот, у кого еще нет собственного жилья. Если у резидента есть в собственности хоть какая-либо часть недвижимости, пользование ипотекой для него становится невозможным.
Рынок ипотечного кредитования здесь не развит и находится под полным контролем государства.
Максимальный срок — 20 лет, первые три года сумма и ставка фиксированные. Кредит также рассчитан на покрытие 80% от общей суммы жилья. При выдаче ипотеки уделяется внимание совокупному доходу семьи: ежемесячный платеж будет составлять 30% от суммы дохода.
Франция
Здесь все лояльнее. Средняя ипотечная ставка — 2%, ипотеку выдают на длительный срок, до 20 лет, при условии, что на момент окончательного погашения заемщик должен быть не старше 85 лет. Суммой полученного кредита можно покрыть 65-70% общей стоимости. А особенное внимание уделено доходу потенциального заемщика в месяц, ведь ежемесячная ставка не может превышать ⅓ от общей суммы дохода в месяц.
Рынок ипотечного кредитования активно контролируется государством, чтобы не допустить возникновения ситуации, в которых возможно обрушение экономики.
Испания
Для ипотеки в Испании также возможен длительный срок: 10, 20 и даже пролонгация до 30 лет, если нет ограничений по возрастному цензу. Процентная ставка бывает 3 типов: фиксированная, плавающая и смешанная. Размер фиксированной ставки находится в пределах 3-3,5%. Главный недостаток такой ставки на сегодняшний день — она может превышать плавающую, но этот вариант отлично подходит тем, кто желает стабильности в выплатах.
Япония
Ипотека в Японии очень популярна. Ее ставка составляет всего 1,4% и сохраняется она уже на протяжении длительного периода. Доступность такого кредита обусловлена низким уровнем инфляции в стране и высокой стоимостью жилья. Аренда жилья в стране тоже довольно дорогое удовольствие, потому резиденты предпочитают брать жилищный кредит и растягивать выплаты на срок до 35 лет. Максимальный процент займа составляет 90%.
Уделяется внимание ежемесячному доходу, а также истории недвижимости: если в квартире происходили события, «подрывающие ее репутацию» (например, убийство), то стоимость на такое жилье будет с существенным дисконтом.
Швейцария
Эта стабильная страна характеризуется продуманной системой ипотечного кредитования, направленной на удобство всех участников процесса. Тип ставки выбирается заемщиком самостоятельно, однако, чаще всего, предпочитают фиксированную. Эта ставка составляет чуть больше 1,5% годовых. Есть ограничение по минимальному размеру кредита: он составляет 50 тысяч франков.
Особенно ценится идеальная кредитная история, даже если предыдущие займы не были связаны с крупной покупкой недвижимости и недвижимости вообще.
Особенности: наличие пожизненной ипотеки. В Швейцарии можно получить ипотеку сроком на 100 лет. В случае смерти заемщика, квартира вместе с остатком выплат по ипотечному кредиту переходит наследникам. Если они не хотят платить за жилье, то оно продается и выплаченная умершим суммы возвращается наследникам, а остаток переходит финансовой организации.
Россия
Ставки по ипотеке в стране колеблются от 9 до 13% на сегодняшний день, это зависит от банка, в котором вы планируете оформить такой кредит и от недвижимости (первичная или вторичная, на последнюю выше процент). Ипотека рассчитана на длительный срок до 30 лет и способна покрыть до 80% стоимости жилья. Первоначальный взнос — от 10 до 30%. Есть традиционные ограничения по возрастному цензу: возраст заемщика не может превышать 65 лет.
Если Вам понравилась наша статья, поделитесь ею с друзьями в социальных сетях. Благодарим Вас!
Не забываем ставить лайк, оставлять комментарии ниже и подписываться на наш канал!
Ещё больше полезных статей, аналитических данных и обзоров можно увидеть в нашем Блоге!
