Ещё семь лет назад рынок недвижимости позволял приобрести квартиру на этапе котлована со значительным дисконтом, а затем выгодно перепродать по завершении строительства. Сейчас прибыль от такой сделки едва покроет вложения — разница в цене объектов на разной стадии готовности сходит на нет.
Проверить легко: сравните стоимость квадратного метра на начальном этапе строительства с ценой на такой объект на вторичном рынке. Уточните срок сдачи и не забудьте учесть инфляцию за этот период.
Другой популярный формат инвестиций – купить квартиру и сдавать её в аренду. В теории неплохо, но на деле это невыгодный актив. Возьмем, к примеру, небольшую однокомнатную квартиру в Санкт-Петербурге в комфортном удалении от метро. Её стоимость в районе 4 млн руб. Цена аренды такого жилья будет находиться на уровне 20-22 тыс. руб. в месяц. Это примерно 0,5% от стоимости объекта в месяц или 5-6% годовых в лучшем случае. А если вы платите налоги, то и того меньше. Такую же доходность предлагают банки по рублёвым вкладам. Так не проще ли положить деньги на счёт и спать спокойно, избавив себя от необходимости искать арендаторов?
Значит ли это, что на инвестициях в жилую недвижимость можно ставить крест? А вот и нет.
Апартаменты — ответ на инвестиционный вопрос
У появившегося сравнительно недавно формата апартаментов есть два принципиальных отличия: цена и гарантия доходности.
Апартаменты всегда дешевле аналогичного жилья в многоквартирных домах. Пример: однокомнатные апартаменты площадью 33,5 кв. м в комплексе Like у площади Мужества стоят 3,5 млн руб., а квартира аналогичной площади в том же районе – в среднем 4,3 млн руб.*
«Есть ипотека!» — скажут покупатели жилья и будут правы. Но и у апартаментов есть ипотека. Концепция проекта Like такова, что он занимает нишу универсального апарт-комплекса: для инвесторов и для собственного проживания. Его, как хороший жилой комплекс, аккредитовали восемь банков с 40 программами и минимальной ставкой от 9,3%. Выбор из такого количества программ обеспечивает оптимальное решение для заёмщика: инвестора или будущего жителя.
Остаётся только сравнить: минимально возможный первоначальный взнос по ипотеке для Like составит 740 тыс. руб., а при покупке квартиры в новостройке из нашего примера – почти 1 млн руб. Ежемесячные платежи банку: 26 и 30 тыс. руб. соответственно. Таким образом, у апартаментов самый низкий порог входа даже через ипотеку.
Гарантия доходности
Второе ключевое отличие апартаментов — наличие программ доходности. Их разрабатывает профессиональная управляющая компания, «играющая» за инвесторов. Её прибыль зависит исключительно от корректности оценки коммерческого потенциала апарт-комплекса и спроса со стороны арендаторов. Например, Like один из немногих комплексов, получивший программы с доходностью выше среднего по рынку. Прибыль согласно программе доходности Like составит в среднем 32 тыс. руб. Этого достаточно, чтобы покрывать ежемесячные ипотечные платежи, а оставшуюся сумму можно оставить себе или направить на ускорение погашения ипотеки, если позволяет банк. Кроме этого, программы доходности подразумевают индексацию, а значит инфляция не «съедает» прибыль.
Наконец, управляющая компания сэкономит время и нервы на поиск арендаторов и проследит за сохранностью апартаментов.
В сухом остатке
Современный рынок жилой недвижимости оставляет, пожалуй, только одну надёжную стратегию вложений — апартаменты. Поддержка в лице управляющей компании позволяет довольно точно прогнозировать возврат средств и доход.
Если у вас остаются вопросы про апартаменты, программы, условия или вы хотите узнать больше о Like, обращайтесь в отдел продаж по телефону: (812) 747-86-72. Ход строительства и новости в группе «ВКонтакте»: https://vk.com/psk.like
