Инициатива внесения изменений в КоАП РФ в части ответственности юридических лиц, незаконно перепланирующих нежилые помещения многоквартирных зданий, принадлежит группе депутатов во главе с Павлом Качкаевым, зампредом комитета жилищной политики и ЖКХ.
Какова ответственность за перепланировку подвала сейчас
Ответственности нет. В законодательстве РФ рассматривается лишь порядок перепланировки жилых помещений многоэтажек и штрафные санкции для физлиц (собственников квартир). Максимум, что может предъявить Росреестр на стадии регистрации проекта перепланировки подвала – потребность соответствия Градостроительному кодексу.
В результате даже судебные разбирательства не дают результата и судами выносятся решения о законности сноса подвальных несущих конструкций в нежилых помещениях, поскольку нет законодательных несоответствий.
Другой проблемой является невозможность собственников жилья воздействовать на происходящее в подвальных помещениях и первых этажах многоквартирного здания, если последние выведены из общей имущественной собственности жильцов и являются нежилыми, принадлежащими муниципалитетам либо частным компаниям.
Ожидаемая ответственность за подвальную перепланировку
Рассматриваемый Госдумой законопроект предполагает введение административной ответственности при незаконной перепланировке нежилых помещений в многоэтажках, включая подвалы. Предлагается установление штрафов должностным лицам в 4-5 тысяч рублей и юрлицам в 40-50 тысяч рублей.
Как поступать жильцам при выявлении опасной перепланировки нежилых помещений в их многоэтажке
Единственным эффективным методом контроля законности перепланировочных решений в нежилых помещениях нижних этажей – подача обращения в прокуратуру. Наибольший результат имеют коллективные жалобы, поэтому инициативным жильцам следует привлечь к подписанию документа наибольшее число собственников.
Самовольная реконструкция помещений подвальных и первых этажей угрожает всему зданию, поскольку влияет на конструкцию фундамента и трубные коммуникации. Последствия, как подчеркивают авторы законопроекта, могут проявится в трещинообразовании, проседании и даже вызвать разрушение жилой многоэтажки.
