Ассоциация риэлторов

Узнайте, как исключить созаемщика из ипотеки без проблем. Пошаговый алгоритм, документы, судебная практика и альтернативные варианты. При оформлении ипотеки банк оценивает: ✔ Доход заемщика ✔ Кредитную историю ✔ Трудовой стаж Если у основного заемщика недостаточный доход, банк разрешает привлечь созаемщика. Им может быть: Важно! Созаемщик несет солидарную ответственность (ст. 322 ГК РФ). Это значит, банк может требовать долг как с основного заемщика, так и с созаемщика. 📌 Отличие от поручителя: ✅ Развод – если квартира остается одному из супругов...

Новый ипотечный стандарт действует только на покупку недвижимости в строящемся доме или на вторичном рынке и не распространяется на недвижимость для бизнеса, он применим для сделок по ДДУ (договора долевого строительства), а также при уступке прав требования по ДДУ. Некоторые банки уже начали работать по-новому. Единые правила оформления ипотечного кредита включают следующие ключевые положения: На кредитную организацию возлагается ответственность полноценного информирования клиента по дополнительным услугам...

Титульное страхование — это страховка от вероятного лишения права собственности на жилье или иной объект недвижимости. Страхование титула имеет отношение к событиям прошлого, а не к будущим ситуациям. Если проблема существовала, но не обнаружила себя при заключении сделки, она попадает под страховой случай титульного страхования. Страховка защищает от неявных наследников, собственников и прочих неоднозначных ситуаций с недвижимостью. Несмотря на то, что страховка является необязательной, при оформлении...

Самозанятость – это статус физлица, оказывающего услуги, либо выполняющего работы без оформления ИП и образования юрлица. Самозанятый не имеет права нанимать и платить зарплату другим сотрудникам. Доходы самозанятого облагаются специальным налогом, он называется НПД (налог на профессиональный доход). Деятельность самозанятых связана с различными сферами. Предприниматель может оказывать услуги другим людям для их индивидуальных нужд. Виды деятельности при которых чаще всего оформляют самозанятость: Эти направления являются лишь частью списка возможных видов деятельности для самозанятых...

Поручитель – лицо, гарантирующее кредитной организации, что заемщик рассчитается в срок по обязательствам. Созаемщик – лицо, оформляющее ипотечный кредит вместе с заемщиком. Созаемщик и заемщик обладают равными правами и обязанностями перед банком. Функция поручителя – это гарантия платежеспособности заемщика. Если клиент перестает соблюдать обязательства, банк уведомит поручителя о задолженности. Также поручитель несет финансовую ответственность по обязательствам заемщика, и, если заёмщик не выполняет условия договора, банк обяжет поручителя выплачивать долг...

Регистрирующий орган оказывает платные услуги, поэтому граждане и компании обязаны вносить специальный сбор при регистрации приобретаемых прав в Росреестре. Пошлину платят, если хотят зарегистрировать права на участок, дом, квартиру, либо на коммерческую недвижимость. Размер сбора в пользу государства при проведении юридических действий с недвижимостью указан в Налоговом Кодексе РФ (Статья 333.33 НК РФ) и зависит от категории плательщика (физлицо или юрлицо), вида сделки и типа недвижимости. Размер...

Рынок недвижимости в Сочи переживает настоящую драму, и это не сценарий для очередного фильма о кризисе. Ситуация такова, что почти три четверти потенциальных покупателей вторичного жилья просто исчезли, как будто их забрала инопланетная цивилизация, не выдержав давления высоких ставок по ипотеке. Агенты по недвижимости в Сочи теперь выглядят как детективы, пытающиеся разгадать загадку: "Где же все покупатели?" На вторичном рынке жилья в Сочи наблюдается настоящий обвал — по данным экспертов, потеряно до 75% клиентов...

Сочи — это не просто город, это настоящий курортный аттракцион, где недвижимость растет в цене быстрее, чем местные пальмы. Каждый год застройщики радуют нас новыми «шедеврами» конструкции, стоимость квадратного метра продолжает удивлять. Давайте взглянем на то, что нас ждет в 2025 году. В 2024 году Сочи готовится к принятию новых правил регулирования, которые должны обеспечить порядок в хаосе на рынке недвижимости. Эти правила охватывают 289 территориальных зон и гарантируют, что теперь каждый участок будет использоваться по назначению...

Донорская ипотека — это новая реальность на рынке недвижимости, которая становится всё более популярной среди тех, кто хочет воспользоваться льготными условиями для приобретения жилья. С изменением законодательства в 2024 году, условия семейной ипотеки стали более строгими, что побуждает многих искать альтернативные способы получения кредитов на жильё. Донорская ипотека позволяет заемщикам, не имеющим детей или не соответствующим критериям для получения семейной ипотеки, привлечь в качестве созаемщиков людей, которые могут воспользоваться льготами...

Семейная ипотека была и остается одной из самых популярных и выгодных программ. Однако с июля 2024 года в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области воспользоваться семейной ипотекой смогут только пары с детьми-инвалидами или детьми в возрасте до 6 лет. Обычная ипотека по 23% годовых – неподъемная ноша для многих слоев населения… Отказываться от выгоды не хочется никому, поэтому все чаще можно встретить предложение об “аренде” ипотечного донора. Льготная семейная ипотека действовала с постановления правительства от 30...

Вопросы посуточной аренды квартир: В традиционном формате посуточной сдачей спальных помещений (номеров) занимаются отели, а квартиры сдаются квартирантам надолго. Однако практика рынка аренды жилплощади показывает, что сдача квартиры в варианте «посуточно» по доходу может быть вдвое-втрое выгоднее долгосрочного найма. Разберем нюансы посуточной аренды с позиции собственника жилья (арендодателя). О законности посуточной сдачи квартиры По законодательству РФ осуществление сдачи квартиры в аренду собственником...

Оглавление Требуется ли регистрация некапитальных построек или сараев? Многие владельцы старались не искать ответа на этот вопрос. Они понимали, что, если он будет положительным, окажется, что постройка создана не по градостроительным требованиям, и придется брать на себя дополнительные обязательства. Вся информация о необходимости регистрации построек на ЗУ приведена в Законе № 217-ФЗ от 29.07.2017г. «О ведении гражданами садоводства, огородничества для собственных нужд и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»...