Ассоциация риэлторов

В России разработан законопроект, разрешающий продажу гостиничных номеров через договоры долевого участия (ДДУ). В его рамках устанавливается прямой запрет на постоянное проживание в таких объектах. Основная идея инициативы, разрабатываемой Минэкономразвития и Минстроем, заключается в распространении механизма долевого строительства, привычного для жилья, на сферу средств размещения: гостиниц, отелей и апарт-отелей. Законопроект о долевом строительстве гостиниц следует рассматривать в контексте длительной дискуссии о правовом статусе апартаментов в России...

С 1 февраля 2026 года в программе семейной ипотеки вступают в силу важные изменения, которые существенно повлияют на возможность использования донорства в ипотечных программах. Главным нововведением станет запрет привлекать третьих лиц (доноров), которые не являются близкими родственниками для оформления льготной ипотеки. Теперь семейная ипотека будет доступна только для оформления одого совместного кредита на двух супругов, где оба выступают заемщиком или созаемщиком. Это исключает оформление нескольких...

Согласно последним изменениям, утвержденным Минфином РФ в середине 2024 года, программа с фиксированной ставкой 6% годовых продлена до 2030 года. Исполнить мечту о собственном доме теперь могут родители, воспитывающие хотя бы одного ребёнка в возрасте до 6 лет. Семейная ипотека на дом допускает максимальный кредит до двенадцати миллионов рублей для москвичей и петербуржцев. При желании можно оформить льготную ипотеку под 6% в 2025 на сумму до тридцати миллионов рублей, но на остаток выше лимита будет действовать стандартный процент...

Жилой комплекс «Белые Пески» в Скадовске — это современный проект комфорт-класса у самого берега Чёрного моря. Первая масштабная новостройка в развивающемся курортном городе предлагает квартиры с выгодной ипотекой от 2%, закрытой благоустроенной территорией и высоким инвестиционным потенциалом. В этой статье — полный обзор ЖК, включая цены, планировки, условия покупки и перспективы роста стоимости недвижимости. 📍 Локация: Херсонская область, г. Скадовск, в 5 минутах ходьбы от песчаного пляжа. 🏗 Застройщик: Компания «Развитие»...

Коллективная ипотека — это один из вариантов приобретения недвижимости с обязательствами каждого участника пропорционально вложениям в проект. Прежде чем оформить коллективную ипотеку, следует изучить как преимущества, так и недостатки этого вида инвестирования. К достоинствам относится малый порог входа (от ста тысяч рублей), а также возможность выхода из ипотеки при соблюдении договоренностей с остальными участниками. В кредитном договоре необходимо указать срок ипотеки, размеры взносов для каждого дебитора, обстоятельства выхода из ипотеки и последствия, а также ряд других условий...

Узнайте, как исключить созаемщика из ипотеки без проблем. Пошаговый алгоритм, документы, судебная практика и альтернативные варианты. При оформлении ипотеки банк оценивает: ✔ Доход заемщика ✔ Кредитную историю ✔ Трудовой стаж Если у основного заемщика недостаточный доход, банк разрешает привлечь созаемщика. Им может быть: Важно! Созаемщик несет солидарную ответственность (ст. 322 ГК РФ). Это значит, банк может требовать долг как с основного заемщика, так и с созаемщика. 📌 Отличие от поручителя: ✅ Развод – если квартира остается одному из супругов...

Новый ипотечный стандарт действует только на покупку недвижимости в строящемся доме или на вторичном рынке и не распространяется на недвижимость для бизнеса, он применим для сделок по ДДУ (договора долевого строительства), а также при уступке прав требования по ДДУ. Некоторые банки уже начали работать по-новому. Единые правила оформления ипотечного кредита включают следующие ключевые положения: На кредитную организацию возлагается ответственность полноценного информирования клиента по дополнительным услугам...

Титульное страхование — это страховка от вероятного лишения права собственности на жилье или иной объект недвижимости. Страхование титула имеет отношение к событиям прошлого, а не к будущим ситуациям. Если проблема существовала, но не обнаружила себя при заключении сделки, она попадает под страховой случай титульного страхования. Страховка защищает от неявных наследников, собственников и прочих неоднозначных ситуаций с недвижимостью. Несмотря на то, что страховка является необязательной, при оформлении...

Самозанятость – это статус физлица, оказывающего услуги, либо выполняющего работы без оформления ИП и образования юрлица. Самозанятый не имеет права нанимать и платить зарплату другим сотрудникам. Доходы самозанятого облагаются специальным налогом, он называется НПД (налог на профессиональный доход). Деятельность самозанятых связана с различными сферами. Предприниматель может оказывать услуги другим людям для их индивидуальных нужд. Виды деятельности при которых чаще всего оформляют самозанятость: Эти направления являются лишь частью списка возможных видов деятельности для самозанятых...

Поручитель – лицо, гарантирующее кредитной организации, что заемщик рассчитается в срок по обязательствам. Созаемщик – лицо, оформляющее ипотечный кредит вместе с заемщиком. Созаемщик и заемщик обладают равными правами и обязанностями перед банком. Функция поручителя – это гарантия платежеспособности заемщика. Если клиент перестает соблюдать обязательства, банк уведомит поручителя о задолженности. Также поручитель несет финансовую ответственность по обязательствам заемщика, и, если заёмщик не выполняет условия договора, банк обяжет поручителя выплачивать долг...

Регистрирующий орган оказывает платные услуги, поэтому граждане и компании обязаны вносить специальный сбор при регистрации приобретаемых прав в Росреестре. Пошлину платят, если хотят зарегистрировать права на участок, дом, квартиру, либо на коммерческую недвижимость. Размер сбора в пользу государства при проведении юридических действий с недвижимостью указан в Налоговом Кодексе РФ (Статья 333.33 НК РФ) и зависит от категории плательщика (физлицо или юрлицо), вида сделки и типа недвижимости. Размер...

Рынок недвижимости в Сочи переживает настоящую драму, и это не сценарий для очередного фильма о кризисе. Ситуация такова, что почти три четверти потенциальных покупателей вторичного жилья просто исчезли, как будто их забрала инопланетная цивилизация, не выдержав давления высоких ставок по ипотеке. Агенты по недвижимости в Сочи теперь выглядят как детективы, пытающиеся разгадать загадку: "Где же все покупатели?" На вторичном рынке жилья в Сочи наблюдается настоящий обвал — по данным экспертов, потеряно до 75% клиентов...