В предыдущей статье мы уже рассмотрели вопрос о том, почему не стоит верить экспертам, утверждающим что вложения в недвижимость невыгодны. Сегодня мы разберем конкретные варианты инвестирования. А их довольно много и не все они требуют миллионных трат.
Покупка жилой недвижимости
Схема предельно проста: покупаем жилье (квартиру, комнату в общежитии, частный дом и т.д.) и сдаем его в аренду. Так, квартира, стоимостью 2 млн. руб. при удачном раскладе можно сдать примерно за 12-15 тыс. руб./мес. В год получается от 144 до 180 тыс. руб. Таким образом, имеем доходность в районе 7,2-9% годовых. Цифры сопоставимы со ставками по банковским вкладам, но зато квартира может дорожать сама по себе.
Еще один вариант – посуточная аренда. Расценки будут заметно выше (в среднем 1-3 тыс. руб./сут., в зависимости от места). Но и усилий по поиску клиентов придется приложить больше. Причем после каждого арендатора квартиру придется заново приводить в порядок.
Есть здесь и некоторые сложности. Например, часть прибыли будет уходить на налоги. А при неграмотно составленном договоре аренды, есть вероятность порчи имущества квартирантами. Кроме того, не всегда удается моментально найти новых квартиросъемщиков, если текущие арендаторы решат сменить место жительства.
Коммерческая недвижимость
Такой вариант вложений больше подойдет опытным инвесторам. Новичку будет довольно сложно оценить потенциал объекта. Приобрести можно хоть целое промышленное здание хоть ларек на рынке. Вариантов предостаточно: офисные и складские помещения, производственные и торговые площади – все зависит лишь от финансовых возможностей.
Земельные участки
Здесь можно применить несколько стратегий. Можно приобрести один большой участок под ИЖС, разделить его на несколько маленьких и продать их с наценкой.
Можно вложиться в покупку участка в строящемся коттеджном поселке. На первом этапе, когда коммуникации еще не подведены, стоимость таких земель несколько ниже чем в готовом заселенном поселке.
Еще один вариант – попробовать перевести приобретенный участок в другую категорию. Например, перевод из СНТ в ИЖС выполняется в РосРеестре бесплатно по заявлению собственника. Это значительно увеличит стоимость земли, однако существует и вероятность отказа. Это нужно учитывать на этапе выбора объекта инвестирования.
Инвестирование в REIT или ETF
Real Estate Investment Trust (REIT) – это компания, владеющая приносящей доходы недвижимостью либо финансирующая соответствующие операции. Бумаги таких компаний публично торгуются на биржах и могут быть приобретены на индивидуальный инвестиционный счет. Таким образом, вы вкладываетесь сразу в комплекс объектов недвижимости, находящийся под управлением REIT.
Для еще большей диверсификации портфеля, есть смысл вложиться в ETF на недвижимость. Это биржевой фонд, инвестирующий в группы объектов (в нашем случае, выбираем те, которые вкладывают в REIT). Таким образом, даже за 100 долларов можно вложиться в целый комплекс объектов недвижимости, расположенной в разных странах.
Ну вот и все на сегодня! Ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал!
