Служащие по контракту в ВС РФ нередко вынуждены менять места жительства, а такая специфика работы не остается без внимания государства. Законодательно закреплено право каждого служащего при переезде на служебное жилье. В случае, если воинская часть, куда был осуществлен перевод служащего, не обладает достаточным жилищным фондом, встает вопрос о съеме квартиры от собственника. В данной ситуации, военнослужащий может получать компенсацию расходов за аренду от государства. Что это такое и как можно получить такие компенсации разберем в данной статье.
Понятие поднайма и чем оно отличается от найма
Наем и поднайм – это два вида договорных отношений, отличия между которыми заключаются исключительно по объемам прав и обязанностей каждой стороны.
В договоре найма наймодатель – это собственник недвижимости. Им может быть физическое или юридическое лицо, которое выступает от лица государства (ст. 671 ГК РФ).
В договоре поднайма собственником является государство (ст. 76 ЖК РФ).
Различия:
- Договор о найме заключается с собственником недвижимости.
- Договор поднайма заключается с государственной собственностью.
Но в обоих случаях аренды, военнослужащий получает компенсацию за понесенные расходы.
Кто и на каких условиях может воспользоваться поднаймом жилья или денежной компенсацией
Денежную компенсацию за наем (поднаем) получают:
- Все военнослужащие, проходящие контрактную службу.
- Члены семей погибших на службе военных.
- Граждане, стоящие на учете как нуждающиеся в жилье, уволенные в запас.
- Члены семей погибших после увольнения с воинской службы, которые состояли на учете как нуждающиеся в жилье.
Получить компенсацию имеют право те военнослужащие, у которых выполнены оба условия:
- Необеспеченность жильем, по месту несения службы.
- Включение в список в Минобороне РФ, с целью жилищного обеспечения.
Солдатам и младшему составу
Военнослужащие, относящиеся к данной категории: матросы, рядовые, сержанты, старшины.
Размер компенсации для данных званий военнослужащих строго регламентирован:
- 15 тыс. р. — аренда жилья в столице или в Петербурге.
- 3 тыс 600 р. — город и районный центр России.
- 2 тыс 700 руб. — другие населенные пункты.
Для офицеров прапорщиков и мичманов
Для данной категории военнослужащих компенсация рассчитывается на основе фактически понесенных расходов за аренду недвижимости. Нормативы рассчитываются на основе общей площади квартиры и максимальной стоимости 1 квадратного метра.
Установленная норма составляет:
- 24 кв.м. – для военнослужащего, проживающего в одиночестве.
- 36 кв.м. – для семьи, которая состоит из 2 человек.
- 43 кв.м. – для семьи, которая состоит из 3 человек.
По 12 кв.м. – на каждого члена семьи, состоящей из 4 и более человек.
Для солдат и сержантов
Размер финансовой компенсации за аренду недвижимости для солдат и сержантов аналогичен нормам для военнослужащих младшего состава:
- 15 тыс. р. — аренда жилья в столице или в Петербурге.
- 3 тыс 600 р. — город и районный центр России.
- 2 тыс 700 руб. — другие населенные пункты.
Как оформить поднаем жилья военнослужащим
Для получения компенсации аренды жилого помещения военнослужащему потребуется:
- Собрать необходимые документы.
- Подать рапорт на поднаем жилья командиру подразделения.
Денежная выплата выплачивается военнослужащим в конце месяца по месту несения службы.
ВАЖНО! Военнослужащий обязан уведомить командира, в случае, когда необходимость в компенсации отпадает. В случае нарушения права пользования компенсацией, военнослужащий может написать обращение в прокуратуру.
Для оформления поднайма жилья военный должен сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства и только после этого, пройти регистрацию по месту прохождения службы. После этого можно начинать подготовку документов на поднаем жилья.
Документы
Порядок выплаты компенсации, принятия решения об одобрении выплат, пакет документов, необходимый для подачи заявления на компенсацию регулируется постановлением Правительства РФ от 31 декабря 2004 г. N 909 и Приказами Минобороны РФ. (от 16 июня 2005 г. N 235)
Для получения денежных выплат потребуются следующие документы:
- Договор, подтверждающий факт найма.
- Справка о составе семьи военнослужащего.
- Выписка из приказа о приеме на воинскую службу, содержащая дату и номер приказа.
- Рапорт на поднаем жилья, составленный в воинской части.
- Копия уведомления о включение военного в список на предоставление жилого помещения.
- Копии паспортов всех членов семьи военного, включая свидетельства о рождении детей младше 14 лет.
- Обязательно наличие регистрации по месту несения службы.
Порядок составления договора
Договор составляется между военным и частью, где проходит служба. Основания для оформления этого документа – отсутствие своего жилья в собственности.
При этом служащий имеет право выбрать для себя комфортную и хорошую квартиру по собственным предпочтениям и заключить договор с собственником жилья.
Для грамотного составления договора поднайма жилья, военнослужащему лучше обратиться за помощью к специалисту. Серьезные проблемы может повлечь оказание услуг непроверенными риелторскими компаниями.
Важно знать, что данный договор должен быть заключен в письменной форме, которая предусмотрена законодательством. Во время передачи денег собственнику жилья, потребуется написать расписку о получении денежных средств – это позволит избежать сложностей в будущем. В расписке указываются паспортные данные обеих сторон, дата и место ее написания, подписи сторон. При наличии свидетелей, указываются их паспортные данные и подписи.
Написание рапорта
Форма необходимого для подачи командиру рапорта утверждена на основании приказа Минобороны и, как правило, каждая воинская часть имеет образец составления документа.
Что указывается в рапорте:
- Дата и точное время прибытия для несения службы в данный регион.
- Адрес местоположения квартиры.
- Сумма ежемесячной арендной платы.
- Факт заключения договора с собственником о найме квартиры.
- Подписка о том, что в случае если денежная компенсация перестанет быть необходима, военнослужащий обязуется.
- Сообщить об этом.
- Передать все руководству.
Поднаем жилья происходит только в случае отсутствия жилищного фонда у данной воинской части.
Компенсация за поднаем жилья военнослужащим
Выплата денежной компенсации происходит каждый месяц вместе с выплатой пенсии (пособия) в каждом субъекте РФ на основе решения военного комиссариата:
- Для граждан, уволенных в запас с воинской службы выплата производится по месту воинского учета.
- Для граждан, уволенных с правом получения пенсии от Минобороны РФ, выплата производится по месту их пенсионного учета.
- Для членов семей умерших граждан, которые были уволены с воинской службы, выплата производится по месту воинского учета погибшего.
- Для членов семей умерших граждан, уволенных с воинской службы с правом на получение пенсии от Минобороны РФ, выплата производится по месту пенсионного учета умершего.
Основанием для выплат компенсаций является наличие действующего договора о найме жилого помещения, который заключен в письменной форме.
Порядок расчета и получения денежной выплаты
Для расчета точной суммы денежной компенсации для военнослужащих в 2018-2019 г. учитываются следующие факторы:
- Социальные нормы площади.
- Средняя стоимость 1 квадратного метра в регионе местоположения жилья (данный показатель определяется местным правительством 1-2 раза в год).
- Полученная сумма является окончательной и выше нее компенсация не выделяется.
- Изменения размера денежной компенсации возможно в том случае, если изменяется состав семьи военного, а также, в случае снижения или увеличения стоимости аренды помещения.
Военнослужащий обязан оповестить рапортом командира части в случае, если стоимость арендной платы снизилась или уменьшился состав семьи. В таком случае, размер компенсации будет снижен, чтобы избежать необоснованного получения дополнительных средств военнослужащим.
В случае увеличения семьи или затрат на аренду недвижимости военный вправе поступать на свое усмотрение. Новая сумма денежной компенсации будет начисляться с момента наступления изменений, после предоставления документов, которые их подтверждают.
Перечень документов
Документы, которые необходимо предоставить в случае, если военнослужащий претендует на компенсацию, аналогичны перечню документов, предоставляемых для оформления поднайма.
- Договор, подтверждающий факт найма.
- Справка о составе семьи военнослужащего.
- Выписка из приказа о приеме на воинскую службу, содержащая дату и номер приказа.
- Рапорт на поднаем жилья, составленный в воинской части.
- Копия уведомления о включение военного в список на предоставление жилого помещения.
- Копии паспортов всех членов семьи военного, включая свидетельства о рождении детей младше 14 лет.
- Обязательно наличие регистрации по месту несения службы.
Получение средств
После одобрения руководством и специальной комиссией рапорта от военнослужащего, издается приказ, на основании которого заявитель может открыть свой счет в банке.
Туда каждый месяц будут осуществляться перечисления средств на погашение арендной платы. Все счета находятся под контролем специальных проверяющих организаций, которые отслеживают целевое расходование бюджета. Заключить договор поднайма с близкими родственниками возможно, законом это не запрещается. Сама процедура проходит на общих основаниях.
В некоторых случаях с получением доплаты на аренду жилья случаются сложности, чаще всего это может произойти из-за признания заключенного договора недействительным. Это может произойти в ситуации, если человек, сдающий квартиру военному, не имеет свидетельства о регистрации своего права собственности на сдаваемую квартиру. Или человек, сдающий квартиру, сам является ее арендатором. В данной ситуации помимо стандартного перечня документов потребуется приложить согласие от местных органов самоуправления и жильцов данного строения.
Прекращение выплаты денежной компенсации
Прекратить выплату денежной компенсации военнослужащему возможно только на основании изданного командиром части приказа. (п.10 Инструкции об организации в ВС РФ выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений).
Данные выплаты прекращаются со дня, который следует за днем утраты права на них, в связи с получением жилья в собственность, либо получением служебного жилого помещения, либо предоставления места в общежитии, либо предоставления субсидии на приобретение жилья, либо на основании иных ФЗ и нормативно-правовых актов.
Альтернативный вариант обеспечения жильем
Договор поднайма с выплатами компенсаций военным – это не единственный вариант поддержки, которую оказывает государство военнослужащим.
Обеспечить служащих жильем можно с помощью:
- Осуществления аренды квартир воинской частью.
- Строительства собственных домов Министерством обороны.
- Выдачи военной ипотеки.
Варианты оказания поддержки служащих зависят от того, какими возможностями обладает то или иное воинское подразделение. При наличии свободного жилья в нужном количестве, оно предоставляется служащим бесплатно до момента обеспечения их собственной недвижимостью.
В данной статье была подробно рассмотрена процедура получения жилья на время срока службы по контракту, а также процедура получения денежной компенсации на аренду жилья. Подводя итоги, можно сказать, что процедура оформления и получения компенсации достаточно простая: необходим рапорт, решение жилищной комиссии и комфортабельная квартира, куда хочется переехать. Спорные вопросы и ситуации, в которых нарушаются права сторон решаются через военную прокуратуру или суд.
Не нашли ответ на свой вопрос в статье или есть дополнительный вопрос? Задайте его юристу на сайте и получите развернутую консультацию уже через 15 минут
