Минфин в письме от 16.10.18 г. No 03-04-05/74231 разъяснил порядок обложения НДФЛ сумм, которые выплатил застройщик члену долевого строительства по постановлению суда. Речь идет неустойке дольщика, то есть о случаях, когда при несвоевременной сдаче объекта долевого строительства или при несоблюдении прав дольщиков суд начисляет неустойки и штрафы в пользу дольщиков с организации-застройщика.
По мнению финансистов, неустойка дольщика будет признаваться доходом и облагаться НДФЛ. Данные суммы есть экономическая прибыль налогоплательщика и, согласно п. 1 ст. 210 НК РФ, являются облагаемым доходом.
Президиум Верховного Суда РФ пришел в аналогичному выводу, что сказано в п. 7 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с использованием главы 23 НК РФ. Судебный орган считает, что выплаченные суммы штрафов согласно законодательству о защите прав потребителей создают имущественный доход у физ лица. Следовательно, несмотря на то, что неустойка дольщику уплачивается физ лицу вследствие нарушения его прав как потребителя, она все равно будет являться его доходом.
В то же время затраты, компенсированные налогоплательщику в ходе судебных разбирательств, не могут считаться его доходом и поэтому освобождены от уплаты НДФЛ (п. 61 ст. 217 НК РФ). Более того, не признается облагаемым доходом и сумма, выплаченная физ лицу и как моральная компенсация по постановлению суда (ст. 151 ГК РФ).
Также к суммам, не облагаемым НДФЛ относятся и чрезмерно выплаченные денежные средства, которые возвращает застройщик по определению суда налогоплательщику, если эти суммы были незаконно начислены. Такие суммы являются возвращенными личными средствами налогоплательщика, но не его доходом.
Минфин также уточнил, что те отечественные компании, от которых физическое лицо впоследствии получило доход, является НДФЛ-агентом, который обязан удерживать налог с неустойки дольщикам.
