Готовлюсь к сделке по ипотеке, в эфире без звука РБК — фон для делового настроя. Прилизанные «говорящие головы», графики, показатели. Тут в кадре физиономия Эльвиры Набиуллиной, председателя Центрального банка РФ, и бегущей строкой — опять поднимают ставку рефинансирования.
Когда каждая вторая квартира в новостройках СПб покупается в ипотеку, ставка рефинансирования, как цена на хлеб, будоражит огромную массу людей — активный «средний класс», который выпускники «юрфака ЛГУ» уже 18 лет пытаются сформировать.
Но ставка рефинансирования или «ключевая» ставка — это удобный пример, хорошая иллюстрация, что в «кране» вода кончается, и надо торопиться, чтобы успеть взять ипотеку под «рекордно низкую ставку за всю историю ипотеки в России», по словам лоббистов банковского сектора.
А что с инфляцией? По официальным данным — 4 % в год. Правда?
Почему тогда до сих пор даже дрессированные правдорубы — «патриотически настроенные» журналисты — внятно не объяснили, по какой причине бензин подорожал на 10 % за год и уже в июле 2018 года превысил исторический максимум причем вне зависимости от цены на нефть? Государственные облигации, бумаги федерального займа приносят 8,755 % годовых (например: ОФЗ-26225-ПД). То есть государство берёт деньги в долг под 9 %, а ипотека «имеет потенциал для дальнейшего снижения ставок», — заявляют Медведев и Набиуллина. Невозможно пропустить это мимо ушей, даже если не смотришь ящик. Или я что-то путаю?
Допустим, ставки подрастут. Намного ли?
Банковский сектор поглощает строительный. Протащил фатальное либо революционное — кому как — изменение ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве». Застройщики плачут, банкиры потирают руки. «Отжали» кормушку удовлетворения базовой потребности в жилье у застройщиков. Всё теперь, ребята, либо стройте за свой счёт, либо берите у нас деньги в долг под проектное финансирование ваших строек под 15 % годовых. Продавайте по ипотеке только от наших банков из пула, чтобы мы дважды зарабатывали — на кредитах вам и на кредитах дольщикам. Здорово же, правда? Зато у людей будет «рекордно низкая ставка в истории» и защита от «долгостроя».
Чтобы вы понимали, например, в Петербурге, по словам бывшего председателя комитета по строительству Вячеслава Семененко, долгострой составляет всего 1–1,5 % от всех новостроек. При этом даже при самом осторожном прогнозе правительственной «Российской газеты» цены подрастут на 4 %. Надо понимать, без учёта поправки на инфляцию и коррекции цены соразмерно этапу строительства от котлована до момента получения ключей. Эта разница составляет 30 %. По самым смелым прогнозам отраслевых экспертов РБК рост цен на недвижимость из-за отмены ФЗ № 214 составит 20 %.
Выясним, кто из прогнозистов экстрасенс? Но уже ясно одно — лучше не будет. Или будет?
Путин же приказал строить 120 миллионов квадратных метров жилья в год, а это больше на 10 миллионов, чем при позднем Брежневе, то есть столько же, как до развала Союза на пиковых оборотах строительного сектора. А как этого достичь? Для сравнения за 2017 год построили 79 миллионов квадратных метров. На 2018 год статистики нет, потому что новостройки достраивают в декабре, итоги будут только в 2019 году. Но уже понятно, что это будет до 100 миллионов м2 точно.
Получается, с одной стороны, прижали застройщиков. Те жалуются, что им стало невыгодно строить, и пророчат рост цен. С другой стороны, чтобы людям было интересно покупать квартиры в новостройках по новым ценам, нужно либо субсидировать ставку, как было после последнего по времени очередного экономического краха 2014 года, либо искать ещё какие-то варианты.
А что это может быть?
Не обманывать же президента, который поставил задачу побить строительный рекорд. Или построят миллионы бетонометров на банковские деньги и будут думать, как и кому их продавать. А как и кому?
Застройщики уже жалуются, что работают на грани рентабельности. Это не шутка. Квартиры дорогие не только из-за аппетитов и огромных маркетинговых бюджетов застройщиков. «Чтобы снизить стоимость квартир на треть, достаточно отказаться от продажи задорого участков под застройку», — как-то заметил негласный лидер строительного сектора Петербурга Вячеслав Заренков (ГК «Эталон ЛенСпецСМУ»).
Пойдёт ли на такой шаг правительство или кремлёвские мудрецы составят новые протоколы?
Ответ совсем скоро. В июле 2019 года застройщики окончательно лишатся возможности строить на деньги граждан. Всех с наступившим!
По вопросам, связанным с недвижимостью в городе Санкт-Петербурге, можно пообщаться с автором статьи: https://1belik.ru
Авторские ролики о новостройках Санкт-Петербурга смотрите на моём ютуб канале — Леонид Белик / Новостройки СПб: https://www.youtube.com/c/купить_квартиру
«Не откладывай на завтра то, что можно сделать сегодня», — гласит народная мудрость.
Решайте квартирный вопрос сейчас. Обращайтесь, чтобы узнать, как это лучше сделать.
С уважением, Леонид Белик.
Эксперт по недвижимости, обозреватель новостроек, публицист. С 2005 года помогаю улучшить жилищные условия и выгодно инвестировать в недвижимость.
Консультирую по недвижимости в Петербурге: 8 (921) 588-81-33.
- WhatsApp https://wa.me/79215888133
