При выборе квартиры для покупки или аренды на первом месте у большинства людей стоит не цена. По данным портала «Петербургский Дом Недвижимости» большинство людей при выборе недвижимости первостепенное значение отдают его местоположению. А о том, как правильно выбрать район для покупки квартиры, поговорим сейчас.
1. Безопасность
Никому не хочется иметь криминальных соседей или беспокоиться за новенькую магнитолу в авто. Да и за сам автомобиль, оставленный на ночь во дворе. Для оценки безопасности района перед покупкой квартиры можно посмотреть статистику уровня преступности города (например, здесь).
Самыми преступными районами стандартно считаются центральные районы города. Большие скопления людей часто способствуют дневной и ночной преступности. Рассмотрев различного рода статистику вы можете без труда выбрать наиболее безопасные места.
2. Расстояние до центра
Безусловно для большинства ключевым критерием выбора района для покупки квартиры является близость к центру. Однако в центральных районах стоимость квартиры может превышать свои аналоги в других районах в несколько раз.
Близость квартиры к центру будет ограничиваться лишь вашим бюджетом. Однако отметим, что жилье подальше от сердца города или совсем на окраине зачастую не означает более плохой вариант.
3. Расстояние до метро, транспорт
Если бюджет не позволяет купить квартиру ближе к центру, то мы выбираем варианты ближе к метро (если это не Омский метрополитен с одной станцией).
И если вы ездите не на личном транспорте, то квартира в 3 минутах даже от крайней станции является хорошим вариантом. Однако, не забывайте, что часто за похожие деньги можно взять квартиру подальше от метро, но намного ближе к центру города, как, например, в подобном варианте.
Если в вашем городе нет метрополитена, то стоит обратить внимание на другой общественный транспорт. Расстояние до ближайшей остановки и количество автобусов (троллейбусов, трамваев) проходящий через ваш дом.
4. Пробки
В центре почти каждого города в час пик на авто лучше не появляться. Однако на окраинах города ситуация бывает даже хуже. Этот пункт касается не только владельцев автомобилей, но и людей, пользующихся общественным транспортом. Учитывайте, что иногда утром до метро легче дойти пешком, чем ехать на автобусе.
Смотрите на расстояние до кольцевых магистралей (напр., КАД, МКАД), объездных не пользующихся популярностью дорог. И вы будете экономить до 3 часов своего времени в сутки лишь на дорогу.
5. Торговые центры, гипермаркеты, общая инфраструктура
Что плохого в отсутствии гипермаркетов рядом с моим жилым комплексом? То, что вам придется или тратить несколько часов лишь на дорогу до ближайшего гипермаркета и обратно, чтобы просто купить продукты. Или тратить намного больше денег в ближайших более дорогих небольших супермаркетах, при этом получая вдвое меньший выбор. Возможно именно поэтому сейчас стали популярны сервисы наподобие iGooods, развозящие продукты из магазинов на дом. В итоге, наличие торгового центра и гипермаркета экономят вам и деньги, и время.
Кроме того, не стоит забывать и про другие объекты инфраструктуры. Школы, детские сады, наличие банков поблизости и т.д. Всё это необходимо для комфортной жизни.
6. Экология и воздух
Как можно узнать, какая в данном месте экология? Всё элементарно. Можно просто воспользоваться тепловыми картами Яндекс.Недвижимости (почитать про них и их возможности можно тут), и выбрать показатель “качество воздуха”. На данных картах цветом подсвеченны самые загрязненные и самые экологичные районы города.
Также можете поискать наличие заводов, фабрик, ТЭЦ и т.п. в выбранном вами районе. Помимо этого проверьте расстояние до крупных магистралей (того же КАДа, ЗСД) во избежании шума и пыли. Очень хорошо, если в рассматриваемом районе будут парки или лесные массивы.
7. Инвестиционная привлекательность
Далее о более нестандартных способах как выбрать район для покупки квартиры.
Даже если вы покупаете жилье для себя очень надолго или навсегда, не лишним будет оценить данный показатель. Вдруг вы выиграете 100 миллионов и захотите купить новую квартиру в центре , а имеющуюся продать или сдавать в аренду.
Во-первых, вы можете воспользоваться всё тем же сервисом Яндекс.Недвижимости для оценки “Прогноза окупаемости”. Инвестиционная привлекательность по районам города будет понятно и красиво изображена на карте.
Во-вторых, посмотрите планы развития района на ближайшее будущее, строительство новых торговых центров или новой станции метро рядом с вами. Это не только повысит стоимость вашей недвижимости в будущем, но и сделает жизнь удобнее для вас.
8. Парковки
Даже если у вас нет личного автомобиля – в будущем он может появиться у вас или у членов вашей семьи, и вы столкнетесь с проблемой парковок.
В некоторых районах с парковками дела обстоят хорошо. Всегда можно найти место у дома, машины не оставляют где попало, перекрывая пешеходные дорожки и т.п. Однако в некоторых районах, особенно это касается центральных, есть только платные парковки, на которые у вас будет уходить весомая часть бюджета. Также в районах с высокой плотностью населения ввиду отсутствия мест люди паркуются у соседних домов и далеко от своего дома. А потом приходится идти два километра только до машины.
9. Ночная жизнь
Ночью город и конкретный район может измениться до неузнаваемости. Если на окраине он может превратиться в довольно страшное и пугающее место, то ближе к центру города будут другие проблемы. Наличие ночных клубов, баров и толп людей скорей всего не дадут вам заснуть. Учитывайте данный факт и смотрите, какие заведения присутствуют поблизости, во избежании постоянного шума ночью.
10. Перспективы развития района
Последнее в списке, но не последнее по значимости. Даже если вы планируете покупку квартиры в центре, где уже нечего развивать, всё равно постарайтесь узнать о планах района. Может соседние старые дома хотят снести, а на их месте образуется долгая и шумная стройка. Если это довольно молодая часть города, то разузнайте о планах, например, строительства школ, парков, метро или заводов и автомагистралей. В любом случае, даже неполная информация поможет вам оценить возможные риски и перспективы.
Как не ошибиться?
В итоге, чтобы потом не пожалеть о выборе, стоит обратить внимание на все 10 пунктов, описанные выше. Перед принятием окончательного решения обязательно:
- Прогуляйтесь по району в разные дни и в разное время;
- Пообщайтесь с жильцами и потенциальными соседями;
- Узнайте отзывы об управляющей компании домов района;
- Внимательно изучите карту и всё, что находится в радиусе нескольких километров;
- Поищите информацию о планируемых стройках в районе и о его развитии.
Данные советы помогут вам понять как правильно выбрать район для покупки квартиры. Оригинал статьи можно найти на нашем сайте ВНедвиж.ру.
Пишите в комментариях, какие еще факторы, по вашему мнению, важны при выборе местоположения будущей квартиры.
