214-ФЗ с изменениями на 2018 год продолжают пересматривать и исправлять. Что будет с ценами на недвижимость? Как быть простым людям с зарплатой 30 тысяч, когда Центробанк повысил ключевую ставку 2-ой раз за год? Также появилась новость, что выплаты по ипотеке можно приостановить.
Центробанк повысил ставку, ипотеку можно не платить - какие еще сюрпризы в конце года?
Зачем и что еще впишут в 214-ФЗ - непонятно. А пока скорыми темпами цена готового жилья приближается к стоимости новостроек "на этапе котлована". 14 декабря Центробанк повысил ключевую ставку до 7,75% годовых.
Долевка обречена?
В июле 2018 года был подписан Указ про изменения в 214-ФЗ "О долевом участии", который вступает в действие летом 2019 года. С учетом новых поправок строительные компании больше не могут продавать свои “долевки” и пускать вырученные деньги дольщиков на строительство.
Раньше застройщик строил за счет физических лиц, а сейчас по новому закону он обязан взять крeдит в банке, построить жилье и только потом получить деньги дольщиков.
Если крeдит застройщику выдается с процентами, то помимо своей заложенной маржи за продажу квартир застройщик должен будет выплатить и его. К чему это приведет?
Оплачивать эти проценты по кредиту будут покупатели.
Следовательно, окончательная цeна новостроек будет расти. С июля 2019 года, когда застройщики и банки полностью перейдут на новую редакцию 214-ФЗ, цены на новостройки на этапе котлована вырастут примерно на 9%.
Получается, рост цен неизбежен. Ставки по ипотеке все выше. Срок строительства увеличивается. Застройщики уходят с рынка. Условия для покупки своего жилья все хуже.
Выплату ипотеки можно будет приостановить
В декабре этого года депутаты внесли в Госдуму проект для оказавшихся в трудной ситуации заемщиков. Они смогут самостоятельно приостанавливать выплаты по ипотеке до возможности наладить финансовое положение.
Это будет отдельный законопроект, его подписание планируют на 1 квартал 2019 года.
Законопроект поддерживает Центробанк
По словам заместителя председателя банка, Сергея Швецова, стандарт ипотеки должен давать возможность остановить оплату кредита на определенный срок.
Когда возможны приостановки выплат?
В случае болезни или несчастного случая, безработицы или иных тяжелых ситуаций.
Начали говорить, что ставка ипотечного кредита максимально снизилась. Но никто не упоминает, что летом 2018 года проценты по кредиту были еще ниже
За 2018 год размер суммы по выдаче ипотечного кредита достиг максимума за все время в России — 2 трлн руб. В 2017 году цифра составляла 1,48 трлн руб. Эти показатели вывели рынок из спада после финансового кризиса 2014-15 годов.
Такой спрос на кредит по недвижимости объясняется максимальным снижением ставки. В 2018 году она составляла 10,64%, а в 2017 — 12,49%. В настоящий момент некоторые банки снизили ставку до 9,69%.
Летом 2018 года ряд банков выдавал ипотеку на "первичную" недвижимость под 5-8% годовых. Какие еще сюрпризы ждать?