Пандемия и рынок жилой недвижимости — 2020:
Первое, что характеризует этот год: шок и попытка отрегулировать ситуацию. И уже потом попытка проанализировать эффект от предпринятых государством шагов, которые, увы, направлены не на поддержку населения, а на спасение строительной отрасли, которая спешно была объявлена приоритетной для экономики страны. Кроме того, отметим, что банки тоже оказались в выигрыше от принятых государством мер и предложенных программ. Похоже к пострадавшим можно отнести только малый бизнес и население страны.
Доходы населения упали
Сложности в ведении бизнеса (малого, прежде всего), массовые сокращения, снижение ставок по банковским вкладам и ключевой ставки ЦБ РФ, падение доходности банковских депозитов и ослабление курса рубля привели к тому, что население массово приняло решение вложить свои накопления в покупку недвижимости (и жилой, и коммерческой).
Продажи перешли в онлайн
Операции с недвижимостью оказались не такой уж простой задачей (особенно весной 2020 года, когда картина "как жить, работать и совершать сделки" не была еще понятна, а Росреестр постоянно давал сбои). Однако участники рынка быстро адаптировались — научились получают справки через официальные сайты ведомств, стали практиковать онлайн просмотры объектов недвижимости и отправлять документы курьерскими службами.
Главное событие: запуск ипотечной государственной программы на покупку новостроек под 6,5%
Весной начала действовать программа льготной ипотеки на покупку жилья в новостройке под 6,5% годовых (напомним, что программа продлена до 1 июля 2021 года). Низкие ставки применялись не только при покупке новостроек. На вторичном рынке минимальная ставка 7,3% оказалась тоже востребована. Хороший шаг со стороны государства, однако, стоит отметить, что он больше направлен на поддержку строительной отрасли, а не на поддержку населения. А учитывая, что многих из наших соотечественников просто подсадили на "ипотечную иглу", программа скорее вызывает больше вопросов.
Программа материнский капитал значительно расширена
Еще в начале 2020 года была откорректирована программа материнского капитала. Стали выплачивает компенсации за рождение первого ребенка (466 тыс. рублей), а при рождении второго — сумма увеличена на 150 тыс. рублей (616 тыс. рублей). Срок действия программы продлен до 31 декабря 2026 года включительно. Напомним, что в 2021 году пройдет индексация объявленных в этом году сумм. Суммы материнского капитала в следующем году: Маткапитал в 2021 году вырастет, а рождаемость упадет
Кредитные каникулы – 2020
Попали в сложную жизненную ситуацию? К примеру, потеряли работу, пострадали от коронавируса. — У вас есть право на кредитные каникулы. Заемщики могли обратиться к кредитору с требованием установить каникулы до шести месяцев, если доход снизился на 30% и более. Кроме того, банки активно стали предлагать реструктуризацию кредитов для заемщиков, попавших в трудную ситуацию.
Дальневосточной ипотеке дали второй шанс
Дальневосточная ипотека позволяет россиянам оформить кредит под 2% годовых (остальной доход будет субсидирован банку из бюджета). Раньше на такой кредит могли претендовать только супруги не старше 35 лет, получатели дальневосточного гектара и родители-одиночки (при этом выдавалось не более 6 млн рублей). В сентябре 2020 года программа была расширена. Напомним, что программой могут воспользоваться обладатели дальневосточной прописки.
Сельская ипотека – 2020
Программа была запущена весной 2020 года. Она рассчитана на покупку жилья на сельских территориях и предполагает получение субсидированного кредита под 3%. Кроме того, есть ограничения по сумме выдаваемого кредита. В августе 2020 года в программу вдохнули "вторую жизнь".
Читайте обзор: Льготные программы покупки квартиры в новостройке от банков и застройщиков
Последствия пандемии-2020 и принятых мер:
Загородное жилье и рынок аренды
Долгий период самоизоляции с переходом многих жителей города на удаленную работу спровоцировал рост спроса на загородное жилье (покупка и аренда) — по данным аналитиков спрос в среднем вырос на 25% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.
Рост цен на жилье (новостройки)
Осенью 2020 года программа льготной ипотеки и ажиотаж вокруг новостроек взвинтил цены на новые квартиры — по данным аналитиков в среднем на 12% (опять же по сравнению с 2019 годом). Ликвидных объектов на рынке нового жилья поубавилось, а ажиотаж стал выше. Читайте подробнее здесь: «Ипотечная игла»: что будет с рынком недвижимости
Дефицит ликвидных предложений на рынке новостроек и на рынке загородного жилья
Попытки россиян сохранить свои накопления в условиях неопределенности, очередного кризиса и слабеющего рубля, поддерживаемые льготными госпрограммами, привели к вымыванию ликвидного предложения с рынка новостроек. Читаем: Выгода превратилась "в тыкву" — виновата льготная ипотека
Дефицит ликвидных предложений наблюдался и на загородном рынке. Владельцы качественных объектов недвижимости решили придержать свои дома, чтобы им самим было где переждать вторую волну пандемии. Воспоминания о карантинных мерах и весеннем ажиотаже, когда спрос на покупку загородной недвижимости возрос на 25%, еще остались в умах наших сограждан, поэтому многие собственники загородной недвижимости притормозили с продажей.
Масло в огонь? Обсуждение запрета на строительство апартаментов, а существующим придать статус «жилья»
В ноябре 2020 года Минстрой РФ предложил больше не строить апартаменты, а за существующими закрепить статус жилья. Власти недовольны регулярно возникающими проблемами. Напомним, что апартаменты строятся с соблюдением «нежилых» требований со всеми вытекающими: от других СНиПов (менее строгих, чем предъявляемые к жилью) до невозможности получить постоянную регистрацию. Кроме того, инфраструктура не предполагает наличие детских площадок, школ, детских садов, секций и студий для детей. Об апартаментах подробнее: Апартаменты — жизнь в не жилье
Возможно вам будет интересно:
Кто так строит? Коридоры "ау, люди", комнаты в "пять углов" и туалет у соседей...
Разводилово или что такое фейки на рынке недвижимости
Тренд на рынке недвижимости: пугай и продавай
