При продаже недвижимого имущества каждый гражданин России и не только, но и иностранцы тоже обязаны заплатить налог 13%. Только вдумайтесь в эту цифру. Например, с 10 000 000 рублей придётся заплатить 1 300 000 рублей. В этой статье расскажем, что нужно сделать для того, чтобы не платить эти 13% налога.
С какой суммы необходимо платить налог?
Для начала продавцу то есть собственнику нужно посмотреть, когда было оформлено право собственности на недвижимость, а точнее год оформления этой собственности. Здесь важны два периода до 2016 года и после.
Дело в том, что до 2016 года согласно закону минимальный срок владения имуществом составлял 3 года. Это значит, что если, например, вы купили квартиру в 2015 году продать ее без обязательства платить налог, вы можете спустя 3 года, то есть в 2018 году.
А вот с 1 января 2016 года в силу вступили изменения, согласно которым минимальный срок владения недвижимостью увеличился с 3 до 5 лет. То есть для того, чтобы не платить налог при продаже нужно владеть, например, квартирой, минимум 5 лет.
Нужно отметить важный нюанс. Налог 13% оплачивается с полученной прибыли, а это значит, что если квартира была изначально куплена за 7 000 000 рублей, а позже продана за 10 000 000 налог заплатить нужно будет с полученной прибыли, а именно с 3 000 000 рублей.
Какое значение имеет кадастровая стоимость?
Еще один важный нюанс заключается в том, что до 2016 года при сделках с недвижимостью не принималась во внимание кадастровая стоимость недвижимости. Таким образом, многие продавцы недвижимости имели возможность занижать стоимость до уровня расходов при ее покупке и не платить налог вообще. После вступления в силу изменений такое действие чревато приостановкой при регистрации сделки и проблемами с налоговой инспекцией.
Полезно будет прочитать: Имущественный налоговый вычет: что это такое?
В каких случаях сохранился минимальный срок владения?
Несмотря на изменения в законодательстве в некоторых случаях сохранился минимальный срок владения имуществом в 3 года. А именно, если вам, например, квартира досталась по договору дарения, по наследству, по договору ренты или по приватизации. Во всех четырёх случаях минимальный срок владения недвижимостью сохранился в 3 года.
С какого момента исчисляется срок владения недвижимостью?
Еще один немаловажный момент заключается в том, с какого периода следует считать срок владения. В основном этот срок исчисляется с момента оформления права собственности, но бывают исключения. Например, при наследстве срок исчисляется с момента открытия этого наследства, то есть с момента смерти наследодателя. Если квартира покупалась в ЖСК, истечении срока будет считаться с момента полной выплаты пая. Если собственность получена в силу решения суда, срок исчисляется с момента вступления в силу этого решения.
Также читайте по этой же теме:
Выгодные инвестиции в новостройки Москвы – выбираем квартиру для аренды
Налог на имущество по кадастру
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас, чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.
