Приобрести недвижимость за рубежом не настолько сложно, как может показаться на первый взгляд. Однако необходимо знать некоторые тонкости, касающиеся порядка приобретения жилья в той или иной стране.
Во многих европейских странах действует частная форма собственности на купленный дом или квартиру. Этот вариант является самым надежным и предпочтительным, так как после заключения сделки можно распоряжаться жильем по своему усмотрению. В некоторых странах, прежде чем приобрести объект, следует получить вид на жительство, прожить некоторое время на территории государства или зарегистрировать предприятие с определенным уставным капиталом.
Кроме этого встречаются и другие виды владения жильем, например, сам объект остается в собственности государства, а владелец может передавать его в наследство или продавать.
То есть при такой муниципальной форме недвижимости собственники на самом деле только арендаторы у государства.
Следует знать, что покупая недвижимость за рубежом, владелец не всегда получает полный пакет гражданских прав. В большинстве случаев, это только первый шаг к получению вида на жительство или возможности осуществлять коммерческую деятельность в государстве.
Существует еще одна особенность, которая присуща законодательству ряда стран. Приобретая жилье в курортных зонах, например апартаменты на Тенерифе, можно провести сделку на упрощенных условиях, но и приобретаемые права будут также не полными.
Многие инвесторы считают, что купить недвижимость на канарских островах, значит получить привлекательную перспективу во всех смыслах. Однако не все располагают необходимыми денежными средствами.
Во многих странах покупка недвижимости в кредит является самым распространенным способом. В качестве кредиторов лучше выбирать иностранные банки, так как в них ставки по кредиту гораздо ниже.
Процедура покупки в кредит состоит из трех этапов: подбор жилья, выбор банка и предоставление гарантий платежеспособности. Чтобы облегчить процесс, можно нанять независимого консультанта, который поможет собрать все необходимые бумаги и заключить договор с банком.
Стоимость недвижимости в основном определяется экономической ситуацией в стране. При стабильной экономике прирост цен незначительный, а значит, приобретая объект, можно сохранить свой капитал. В нестабильных странах цена на жилье может расти быстрыми темпами, а затем резко снизиться. Такой вариант будет привлекательным для крупных игроков, но не для рядового обывателя. Для того, чтобы инвестиции были выгодными, нужна полная информация о ситуации в стране и динамике рынка недвижимости в частности.
