Закончились 11 месяцев сложного 2020 года. Все это время рынок новостроек сталкивался с непредсказуемыми ситуациями – вначале мы пережили первую волну коронавируса, потом социально-политические потрясения, и, в итоге, страну накрыло второй волной пандемии. Естественно, все это вылилось в существенное снижение спроса на жилье.
В последнем квартале года застройщикам приходится реально бороться за каждого покупателя. Активность потенциальных покупателей, по сравнению с доэпидемическим периодом, упала на 40%. И некоторые застройщики начинают заявлять об уходе с рынка после завершения начатых проектов.
Постепенно сокращаются и объемы застройки. Новые дома на коммерческой основе начинают строить только крупные застройщики в рамках начатых ранее глобальных проектов. Большая часть вновь возводимых панельных домов класса «Эконом» в 2020 году – это новостройки для нуждающихся и многодетных от государственных застройщиков, недоступные широкому кругу населения.
Снижение спроса сказывается и на ценах. Так, за 4 последних месяца средние цены на новостройки снизились более чем на 4%.
Больше всего подешевели квартиры в самом популярном на рынке классе «Стандарт» - на 4%. Здесь снижение цен сформировалось, в том числе, за счет вышедших в продажу домов на начальных этапах строительства.
Сейчас для девелоперов главное – увеличить резко упавшие объемы продаж. В условиях снижения покупательского спроса все больше застройщиков проводят акции со снижением цен на определенные типы квартир, на рынок новостроек возвращаются длительные рассрочки, а для покупателей с деньгами на руках нередко рассматриваются индивидуальные условия реализации квартиры.
Очевидно, что снижение уровня цен на рынке новостроек только начинается, а итог будет зависеть от политико-экономической ситуации и развития эпидемической ситуации.
