Апартаменты являются типом коммерческой недвижимости. Это номер в апарт-гостинице со всеми удобствами. У покупателя или арендатора фактически будут все квартирные условия, включая ванную и кухню. Жилищный кодекс РФ не определяет гостиничный номер как жилую недвижимость. Поэтому и его аренда проходит по правилам оформления нежилого объекта.
Вопросы застройки
Когда застройщик возводит многоэтажный дом, он обязан учесть и выполнить множество требований. Ему необходимо проработать освещение, близлежащие объекты инфраструктуры и не забыть про расстояние между соседними домами. К апартаментам этих требований законодательно не предъявляется, т.к. к жилому объекту они не относятся. Здесь у застройщика полная воля в строительстве с минимальным набором ограничений по ГОСТам, СанПинам и СНиПам. Это существенно влияет на себестоимость такого жилья.
Регистрация
В России возможны два варианта регистрации граждан:
- постоянная;
- временная.
Оба варианта доступны для жилой недвижимости, для апартаментов предусмотрена только временная регистрация, которую можно реализовать сроком до 5 лет. Этого вполне достаточно для любых жизненных обстоятельств. Но в случае расположения номера в деловом центре временная регистрация недоступна. Кроме того, для прописки в апартаментах обязательно согласие собственников, даже если вопрос стоит о новорожденном ребенке. В жилой недвижимости этой проблемы нет, и ребенка прописывают к одному из родителей в обход разрешения собственника жилья.
Сравнение по стоимости
Цена апартаментов ниже квартиры при одинаковом метраже на 20%. Связано это с тем, что себестоимость их ниже для застройщика. Если рассмотреть данные по стоимости жилья в Москве за прошлый год, то 1 кв. м в многоквартирном доме стоил 224 000 рублей, а 1 кв. м апартаментов – 185 000 рублей.
Оплата коммунальных услуг
Собственники квартир оплачивают коммунальные услуги, рассчитанные в соответствии с тарифной сеткой. Учитывается также регион проживания. Расчет итоговой суммы оплаты услуг ЖКХ находится в зоне ответственности органов муниципальной власти. На апартаменты эти тарифы не распространяются, т.к. к объектам жилой недвижимости они не относятся. Здесь стоимость коммунальных услуг регулирует частная компания, поэтому примерно на 30% она выше, чем для собственников жилого фонда. К тому же жилищные льготы и субсидии недоступны для владельцев апартаментов.
Полезно будет почитать: Жилищно-коммунальные платежи: за что мы платим и как сэкономить
Взносы на ремонт помещения
От владельца квартиры требуется ежемесячная уплата взноса на капитальный ремонт жилого помещения в строго определенном размере - фиксированная ставка умножается на площадь объекта. Размер ставки находится во власти муниципальных органов. Владельцы апартаментов освобождены от этой обязанности. С них потребуют денежные средства только при модернизации здания по инициативе управляющей компании. Такой пункт есть в договоре между собственником и УК.
Уплата налога
Собственники квартир обязаны ежегодно платить налог на имущество в размере 0,1% от кадастровой стоимости жилья. Муниципальные власти имеют право варьировать тарифную ставку. Не платят налог на недвижимость только граждане, владеющие менее чем 20 кв. м жилого фонда. В силу того, что апартаменты не считаются жилой недвижимостью налог на них выше, примерно 0,5%-2% от кадастровой стоимости. Большой тариф в бизнес-центрах, а в гостиницах он минимален.
Выбирая апартаменты как вариант для жилья, нужно отдавать себе отчет, что ежегодный налог будет существенный. Для примера, 54 кв. м стоимостью 10 млн рублей обойдутся своему владельцу в 50 тыс. рублей ежегодного налога.
Субсидии, оплата части стоимости материнским капиталом
Такие государственные меры поддержки недоступны при покупке апартаментов, т.к. к жилому помещению они не относятся. При покупке квартиры клиент может рассчитывать на помощь государства: оплату части стоимости сертификатом на мат. капитал, участие в проекте для обустройства в сельской местности или программе поддержки молодых семей.
Ипотечное кредитование
Банки не делают различий между категориями недвижимости. Поэтому так же, как и квартиру, апартаменты можно купить в ипотеку или оформить их как предмет залога в ином кредите. Оптимально покупать жилье на первичном рынке, тогда банк даст меньшую процентную ставку.
Налоговый вычет
Для нежилой недвижимости не применяется. Поэтому за приобретение апартаментов невозможно получить компенсацию. А при покупке квартиры можно вернуть 13% от ее стоимости, но не более 2 млрд рублей. Для этого нужно иметь справки об официальном доходе и об уплате НДФЛ. На ипотечное жилье также распространяется налоговый вычет.
Ограничения и взыскания
По результату судебного решения апартаменты могут быть арестованы и изъяты в пользу кредитной организации. Законодательно они жильем не являются. Жестких ограничений здесь нет. Например, для изъятия квартиры необходимо выполнение одного из условий:
- на нее оформлена ипотека;
у должника есть другое жилое имущество.
Что выгоднее приобрести
Существенный плюс апартаментов – невысокая стоимость по отношению к квартире. К тому же они всегда расположены в престижном районе, где развитая инфраструктура и хорошая транспортная доступность. Их выгодно сдавать в аренду. Поэтому любителям инвестировать они принесут неплохой доход.
Также читайте по этой же теме:
Какое жилье покупать для сдачи в аренду
Почему евроквартиры так популярны?
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас, чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.
