Здравствуйте, дорогие друзья. Многие, кто планирует сделать межевание своего участка (провести кадастровый учет) сталкивается с вопросом: "А куда вообще обратиться для этого?". Начинаются опросы знакомых, соседей и коллег по работе, вдруг кто-то сталкивался с этой проблемой. Тут же начинается полная путаница. К кому-то приезжали кадастровые инженеры, кто-то обращался в фирму, к кому-то вообще не приезжали и сделали все в офисе, а кому-то вообще все делал земельный юрист или риелтор.
Давайте, раз и навсегда, разберемся в этой ситуации. Самое важное, что нужно запомнить, что все операции с землей в сфере учета и общения с государственными органами проходят через Кадастрового инженера.
Кадастровый инженер - это дипломированный специалист, владеющий именной печатью, который готовит пакет документов для регистрации в Ресреестре. Кадастровый инженер несет ответственность, вплоть до уголовной, за документы, которые он готовит.
К таким документам относятся:
- межевой план на земельный участок
- технический план на объект недвижимости
- схема расположения участка на кадастровом плане территории
- акт обследования объекта недвижимости
- различные схемы землепользования и так далее
Далее, важный момент - кадастровый инженер, по закону, может вести свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или в качестве сотрудника землеустроительной организации (кадастровой фирмы).
Для нас, простых обывателей, особой разницы нет. Просто в одном случае Вы заключаете договор на услуги с ИП, а в другом, договор с ООО. И в том и в другом случае кадастровый инженер несет одинаковую ответственность.
Итак, с этим разобрались. Следующий важный момент - кадастровый инженер может выполнять часть функций на основании предыдущих документов на земельный участок. Например может разделить участок на несколько частей, сделать акт обследования. Но большинство процедур опираются на данные геодезической съемки.
Вот тут и появляются новые участники процесса - геодезисты.
Геодезист - это дипломированный специалист, который выезжает непосредственно на объект/земельный участок и производит там цикл измерений, так называемое координирование. Основной продукт на выходе - картографические материалы (карты, планы и иногда обмеры зданий и помещений).
Получается, что геодезисты не могут сами сформировать пакет документов для Росреестра, а кадастровый инженер не может это сделать без данных, полученных от геодезистов. Поэтому к Вам или Вашим знакомым скорее всего приезжали именно геодезисты, а в офисе Вы общались с кадастровым инженером.
Если мы говорим о техническом плане на объект недвижимости, то к процессу могу подключаться инвентаризаторы, как их еще называют - обмерщики.
Инвентаризатор - это специалист, который проводит внутренние обмеры помещений и составляет поэтажные планы зданий и сооружений. Иногда функции инвентаризатора выполняет сам кадастровый инженер или геодезисты.
Далее идут различные посредники - это земельные юристы, земельные агенты, риелторы и так далее. Естественно, они не обладают ни юридическими полномочиями ни практическими знаниями, как проводить межевание. Единственная их полезная функция - сделать Вам все под ключ, например провести сделку по купле\продаже и провести уточнение границ участка, а бонусом еще и вынос и закрепление межевых знаков. Конечно, это не бесплатно с их стороны. Обязательно узнайте, что за фирма-подрядчик или кадастровый инженер будет проводить эти работы и изучите отзывы и статистику по ним.
Итак друзья, теперь мы с Вами разобрались в ситуации и знаем, кто и чем занимается во время процесса межевания. Делитесь этой информацией с друзьями и коллегами, если она была полезна и оцените статью.
Всем удачного межевания и спасибо за внимание. До скорых встреч.
Эту и другие процедуры Вы можете заказать на нашем информационном портале. Используйте промокод "GEO" и получите скидку 5% на первый заказ.
