Исключение из конкурсной массы земельных участков возможно по трем основаниям
1.1. Стоимость земельного участка не превышает 10 000 рублей.
В качестве основания для исключения выступает, то что затраты, необходимые на реализацию имущества должника (публикация в местном печатном издании сообщения о продаже имущества, публикация его в ЕФРСБ, стоимость одного лота на электронной торговой площадке и т.д.) значительно превысят полученный доход, а именно: приведет к увеличению текущих денежных издержек финансового управляющего, а не погашению кредиторской задолженности.
Для того, чтобы исключить земельный участок из конкурсной массы в данном случае необходима лишь оценка земельного участка арбитражным управляющим. На основании данной оценки по ходатайству арбитражного управляющего данное имущество исключается из конкурсной массы.
Практика: По данному вопросу практика полностью положительная и суды без дополнительных обоснований (помимо экспертизы АУ) суды исключают имущество данной категории. (Определение Арбитражного суда Ульяновской области А72-17278/2018)
Доказательства: Отчет об оценке земельного участка, отзыв АУ о размере расходов на реализацию
1.2. Земельный участок выделен в качестве меры социальной поддержки многодетных семей
Основанием для приобретения данных земельных участков являются постановления и законы администраций, которые выделяют земельные участки для многодетных детей.
Указом Президента Российской Федерации «О мерах по социальной поддержке многодетных семей» от 05.05.1992 № 431 предусмотрены меры социальной поддержки многодетных семей. Предоставление земельного участка - это особый вид социальных гарантий. Граждане, имеющие трех и более детей, имеют право получить бесплатно земельный участок в случае и порядке, которые установлены органами государственной власти субъекта РФ.
Согласно подпункту 6 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно.
Основанием для исключения из конкурсной массы является абз. 2 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан" в конкурсную массу не включаются получаемые должником выплаты, предназначенные для содержания иных лиц (например, алименты на несовершеннолетних детей; страховая пенсия по случаю потери кормильца, назначенная ребенку; пособие на ребенка; социальные пенсии, пособия и меры социальной поддержки, установленные для детей-инвалидов, и т.п.).
Практика: В случае подробного обоснования по вышеуказанным основания суды исключают земельные участки выделен в качестве меры социальной поддержки многодетных семей (Определение Арбитражного суда Волгоградской области А12- 37021/2019)
Доказательства: Копия сертификата, либо иной документ подтверждающий, что земельный участок выделен в качестве мер социальной поддержки многодетных семей
1.3. Участок стоимостью незначительно более 10000 рублей
В качестве основания для исключения выступает, то что затраты, необходимые на реализацию имущества должника (публикация в местном печатном издании сообщения о продаже имущества, публикация его в ЕФРСБ, стоимость одного лота на электронной торговой площадке и т.д.) значительно превысят полученный доход, а именно: приведет к увеличению текущих денежных издержек финансового управляющего, а не погашению кредиторской задолженности.
Практика: Имеется положительная практика удовлетворения ходатайство об исключении из КМ данного земельного участка (Определение Арбитражного суда Калининградской области А21-8213/2019)
Доказательства: Отчет об оценке земельного участка, отзыв АУ о размере расходов на реализацию
