Представьте ситуацию, что Вы добросовестный покупатель и после оформления, у Вас квартиру через суд забирают в пользу наследников или еще кого-нибудь.
Теперь появилась законодательная возможность избежать такой ситуации. Нужно просто, при оформлении сделки предусматривать условие, когда продавец становится поручителем по возврату денег в случае признания договора недействительным. Такое положение содержится в постановлении, разработанном пленумом Верховного суда.
Что это меняет?
Таким образом, продавец квартиры будет обязан возвращать деньги при разрыве сделки, например, если окажется, что на жилплощадь претендуют наследники. Причем срока давности не предусматривается.
Но на самом деле это практика уже давно применяется многими квалифицированными посредниками. Верховный суд просто правит формулировку закона и включение ответственности продавца становится безусловной.
В постановлении пленума Верховного суда также разъясняется, что в любом виде сделок поручительство переходит по наследству, то есть после смерти поручителя ответственность перед кредитором автоматически переходит к его родственникам, причем пропорционально стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Чтобы этого избежать, нужно прописывать отказ от этого условия в договоре сделки.
В составлении договора теперь будут участвовать и строительные эксперты. Если раньше это было необходимо только при сделках через банк, то сейчас практика экспертной оценки становить нормой.
Если есть вопросы, я всегда готов на них ответить.
Ставьте пожалуйста лайки, подписывайтесь на канал и пишите отзывы. Вам не трудно, а автору приятно.
С уважением
Валерий Асанов
Архитектор, ДЭН, PsD, профессор.
Директор института судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы при АНО "АЖН"
Санкт-Петербург 2020 год.
https://www.agnrus.ru
Регистрация в «Едином реестре судебных экспертов РФ» № 7805050086
