Недавно состоялся, уже ставший традиционным, вебинар с участием экспертов ГК ФСК и ЦИАН. Тема обсуждения этой встречи - Когда закончится ажиотаж на рынке? Цены потом упадут? В качестве спикеров вебинара были приглашены коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина и руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Модератором мероприятия, как всегда, выступила обозреватель радиостанции Business FM Валерия Мозганова.
Встреча началась с подведения итогов уходящего года на рынке недвижимости. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов, в частности рассказал, что на фоне запуска программы льготной ипотеке на рынке новостроек наблюдается рекордный рост цен на жилье и сохранение числа сделок в абсолютном выражении по отношению к объему прошлого года. Снижение объема предложений приводит к ажиотажному покупательскому спросу на объекты недвижимости. Ситуация на вторичном рынке выглядит следующим образом: зафиксировано сохранение объема сделок относительно результатов прошлого года и, совершенно неожиданный для аналитиков, рост цен на объекты вторички. Что касается аренды жилья, то там было падение стоимости аренды в первом первом полугодии, и прирост цен на ⅔ - во втором полугодии. Отдельно эксперт остановился на статистике года относительно вывода застройщиками новых проектов на рынок, по его словам объем премьерных проектов 2020 года все лишь на 10% уступает количеству прошлого года.
Результатами компании ГК ФСК в 2020 году поделилась коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина. 1 квартал 2020 года был очень активным: рос спрос, росли цены на квартиры, что позволило девелоперу перевыполнить план продаж за этот период, что впоследствии нивелировало падение продаж во 2 квартале 2020 года. Результаты двух кварталов в целом позволили компании получить запланированный результат первого полугодия. В 3 квартале спрос на рынке начал восстанавливаться благодаря в первую очередь программе льготного ипотечного кредитования и всевозможных стимулирующих акций от застройщиков. Итоги продаж группы в 4 квартале 2020 года показывают превышающий показатель относительно итогов 2019 года.
Обсудив итоги уходящего года, эксперты перешли к обсуждению прогноза цен на рынке недвижимости в 2021 году. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов уверен, что цены в следующем году продолжат свой рост, но несколько медленнее чем в 2020 году, в процентном показателе - порядка 8-9 %, при условии мягкой денежно-кредитной политики государства. При этом будет наблюдаться падение покупательского спроса, что приведет к снижению числа сделок к концу 2021 года. Алексей Попов прогнозирует рост объема предложений на рынке, вследствие выведения на него новых проектов.
Эксперт ГК ФСК, коммерческий директор компании Ольга Тумайкина, полностью согласна с руководителем ЦИАН относительно показателей прироста цен на объекты недвижимости. Что касается спроса, то Ольга Тумайкина предполагает его очередной всплеск во 2 квартале 2021 года к завершению действия программы льготного ипотечного кредитования. Второе полугодие в разрезе покупательского спроса видится коммерческому директору ГК ФСК более сдержанным. При этом она отметила, что снижение цен на объекты недвижимости точно не будет. А при покупке квартиры потенциальному покупателю, в первую очередь, надо исходить из своих потребностей, выбирая проект удобный для жизни по всем параметрам. И если такой проект существует в настоящий момент, то покупку стоит совершить сейчас. Если идеальный для покупателя проект только готовится к запуску, то его стоит подождать.
Затем, коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина и руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов дали развернутые ответы на вопросы слушателей вебинара, поздравили участников обсуждения с наступающим Новым годом и пожелали им здоровья, любви, тепла и радости. Запись вебинара “Когда закончится ажиотаж на рынке? Цены потом упадут?” с участием экспертов ГК ФСК и ЦИАН можно посмотреть по ссылке.
