Когда Президент РФ Владимир Путин поручил весной запустить программу льготного ипотечного кредитования под 6,5%, её условия не распространялись на рефинансирование тех ипотечных кредитов, которые уже были взяты раньше, и на ипотеку вторичного жилья.
Действительно, согласно условиям государственной программы, обязательный фактор — покупка строго у юридических лиц или у застройщика.
Таким образом, на рефинансирование программа не распространяется. Есть три формата договоров, по которым можно купить квартиру в ипотеку по новой ставке:
- Договор долевого участия (ДДУ) — обычно по нему работает уполномоченная застройщиком компания, продающая недвижимость на этапе строительства,
- Договор уступки права требования (ДУПТ) — переуступка права на покупку квартиры в строящемся доме, заключается между первоначальным и новым участниками долевого строительства,
- Договор купли-продажи (ДКП) — продажа от застройщика в новостройке, которую уже официально сдали и заселяют.
Для текущих клиентов у банков появились программы рефинансирования по низким ставкам, близким к новой программной.
Например, банк «Дом.РФ» предлагает ставку от 7,6% годовых для своих зарплатных клиентов или тех, кто подтвердит доходы выпиской из Пенсионного фонда России. Другие банки также предлагают низкие ставки от 7,3% при выполнении определённых условий, средневзвешенная ставка на рефинансирование составляет 8,3%. Снижение ставок по ипотеке произошло благодаря рекордно низкой ключевой ставке.
Вероятность закрепления на текущем уровне аналитики не исключают, прогнозируя возможность дальнейшего снижения максимум на 0,3%-0,5%. Тем не менее, исключить вероятность того, что ставка будет забираться снова вверх, также велика — Центробанк говорит о возобновлении роста инфляции уже начиная с февраля 2021 года.
Программа льготного кредитования на покупку новостроек под 6,5% была запущена для поддержки спроса на новостройки, чтобы стабилизировать финансовое состояние девелоперских компаний. На этапе запуска она позволяла снизить переплату по жилищному кредиту до трети с экономией до 2,5 млн руб.
Низкая ставка действует в течение всего срока кредита. Максимальная сумма ипотеки составляет 8 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге, 3 млн руб. — в других регионах России. Первоначальный взнос — от 20%. Программа распространяется на покупку строящегося жилья или готового у застройщика. Взять ипотеку по ставке 6,5% можно до 1 июля 2021 года, дальнейшее продление не предусмотрено.
