Текущий год стал рекордным для рынка жилищных кредитов за счет снижения ставок и внедрения льготной программы. По данным «Дом.РФ» и Frank RG, к концу октября в России выдали займов на сумму более трех триллионов рублей. Большую лепту вносит рефинансирование – на него приходится порядка 13% выдач. Но снизить процент по жилищному кредиту удается не всем. Эксперты рассказали, как снизить вероятность отказа.
Справка
Рефинансирование – это почти то же самое, что ипотека. Она дает возможность полностью или частично погасить оформленный займ за счет нового, взятого на более выгодных условиях.
Финансовые организации часто отказывают заемщикам по различным причинам. Иногда из-за того, что требования не соответствуют условиям программы. Порой потому, что в квартире сделана нелегальная перепланировка.
Аналитик А. Коренев поясняет, что банки не обязаны объяснять причину отказа в рефинансировании и часто этим правом пользуются. Поэтому заемщику очень трудно понять, почему ему отказали.
Но есть общие причины:
- Заемщик недавно уже рефинансировал ипотеку.
- Жилищный кредит выдан менее 6 месяцев назад.
- Ошибки при оформлении документов.
- При оценке объекта установлен факт нелегальной перепланировки в жилом помещении.
- Отсутствие страховки. Она является обязательным требованием снижения ставки.
- Просрочки по займу.
- Недостаточно хорошая кредитная история у заемщика.
- Несоответствие программе рефинансирования, например, по размеру кредита или сроку.
Также финансовое учреждение может отказать из-за собственной политики, если на данный момент не ставит рефинансирование в приоритет.
А. Коренев добавляет, что если клиент намерен рефинансировать большую сумму, чем брал сначала (например, три миллиона вместо двух), то ему непременно откажут. В этом случае в банке ВТБ рекомендуют через полгода вновь прийти в организацию или пересмотреть условия по кредиту. Как вариант – снизить долговую нагрузку или обратиться в другое учреждение.
Чтобы минимизировать риск отказа, эксперты советуют:
- Понять, действительно ли ставка по новой ипотеке будет выгоднее, ведь рефинансирование повлечет допрасходы в виде повторной оценки залога, оплаты государственных пошлин и др. Специалист Е. Щурихина отмечает, что сейчас рефинансировать ипотеку выгодно, если разница между актуальной и новой ставкой составляет более 1,5 п.
- Не нужно рефинансировать ипотеку, оформленную недавно, поскольку это лишает учреждение дохода, и банк непременно откажет.
- Перед подачей заявки стоит изучить требования к программе и ее условия.
- Погасить долги за полгода до того, как вы собираетесь подавать заявку.
- Оценить уровень финансового состояния. Доходы должны быть как минимум на том же уровне, когда вы брали жилищный кредит.
Дорогие читатели, подавали ли вы заявку на рефинансирование? Удалось ли снизить ставку по ипотеке или получили отказ? Поделитесь своим опытом в комментариях!
->> Подписывайтесь на официальный Твиттер Страховка.Ру <<-
Читайте также:
Льготы для вторички: 4 способа взять кредит ниже 6,5%
