Ипотека сегодня становится наиболее популярной банковской услугой, которая позволяет быстро стать обладателем недвижимости. Однако многие заемщики сталкиваются с проблемами еще при изучении договора.
Если ваши познания о банковских кредитных договорах оставляют желать лучшего или вы опасаетесь иметь дело с ипотекой, эта статья специально для вас.
Мелкий шрифт и подводные камни
Среди населения бытует миф, что практический каждый банк старается обмануть клиента, прописывая в договоре дополнительные условия мелким шрифтом. Многие заемщики как огня боятся сталкиваться с кредитными документами, якобы скрывающими подводные камни и способными загнать клиента в финансовую кабалу.
Конечно, годами ранее финансовые учреждения использовали различные ухищрения ради наживы. Однако сейчас, когда каждый клиент может заранее изучить любой банковский документ, риски практически сведены к нулю. Как правило, банки стараются размещать на своих сайтах типовые документы и образцы договоров, которые можно изучить еще до начала общения с сотрудниками финансовой организации.
Изучить договор достаточно просто, необходимо перейти на сайт конкретного банка, найти вкладку «кредиты/ипотека/договор». В некоторых случаях документ не выкладывают на сайт, тогда можно найти типовую форму в сети Интернет. Кроме того, можно напрямую обратиться в отделение финансовой организации и попросить сотрудников передать шаблон договора на бумаге.
На заметку! На сайте или в отделении вам передадут на рассмотрение только «шаблон» документа, так как для каждого клиента окончательный договор будет составляться перед сделкой.
Опасности ипотечного договора
Главная проблема любого договора ипотечного кредита – огромное количество страниц. Неопытный заемщик может легко упустить важные моменты при чтении большого объема текста. Некоторые банки стараются упростить документ, разделяя его на несколько частей:
· Общие условия и термины.
· Индивидуальные условия.
Однако именно такой вариант документа может представлять угрозу. В таких документах зачастую делают ссылки на «договор оферты», которые размещают на сайте банка. Такая манипуляция позволяет менять многие условия сделки, даже пересматривать процентные ставки или добавлять услуги. Причем производятся такие изменения без уведомления заемщика.
Важно! Зачастую банки прописывает право проверять залоговое имущества. Также могут прописать ежегодное переоформление страховки на недвижимость или жизни клиента. В таком случае уменьшается ключевая ставка, но если заемщик нарушает условия, ему могут выписать крупный штраф.
Индивидуальные условия
На этот важный раздел документа следует обратить особое внимание. В «индивидуальных условиях» прописывают личную информацию, общую сумму кредита, сроки кредитования, процентные ставки и многое другое.
В документах часто совершают ошибки (случайные или намеренные), которые приводят к неприятным последствиям. Как минимум Росреестр может заблокировать сделку до момента исправления ошибочных сведений.
Большое количество информации может скрывать некоторые подводные камни:
· Изменение ключевой ставки – сейчас банки стараются не прописывать данный пункт. Но если такое условие содержится в договоре, необходимо принимать решение. Банк может в любой момент поменять процент, например при очередном экономическом кризисе или других финансовых проблемах.
· Размер штрафов – пункт прописывается в любом типовом договоре. Он отвечает за применяемые к заемщику санкции в случае просрочки ежемесячных выплат. Максимальный размер штрафа может составлять 0.06% ежедневно от общей суммы просрочки. Норма закреплена на законодательном уровне.
Ипотечный договор необходимо изучать в любом случае и не бояться задавать вопросы сотрудникам банка.
Если вы планируете оформлять ипотеку и боитесь сталкиваться с банковскими документами, обращайтесь в нашу компанию «Кредит консалтинг». Оставляйте заявку и получайте бесплатную консультацию!
