Вопрос рекордсмен по недвижимости при обращении в нашу компанию.
Отвечаем. Можно, и даже довольно–таки хорошую недвижимость как для личного проживания, так и для получения дохода от сдачи в аренду.
Сейчас в Дубае, можно сказать, наступило самое благоприятное время для инвестиций в недвижимость.
Общемировой кризис, падение цен на нефть и не контролируемый запуск различных строительных проектов (преизбыток предложения), всё это в течении последних пяти лет привело к снижению цен на недвижимость в среднем на 40%.
Сейчас, в условиях пандемии, мы уже были готовы увидеть ещё более серьёзное снижение цен, но рынок показал, что он достиг своего дна и ждёт своего момента для положительной коррекции, с учётом жёсткого контроля за запуском новых строительных проектов со стороны государства, и на фоне проведения ЭКСПО теперь уже 2021, о котором почему–то все забыли.
Поэтому сегодня можно приобрести в пределах 100 000 EUR качественную недвижимость как на первичном рынке, так и на вторичном, уже в районах, находящихся в 10–15 минутах езды от культовых мест Дубая, с удобными транспортными развязками и с хорошим потенциалом развития этих мест. Нужно добавить, что на первичном рынке можно ещё и получить рассрочку от застройщика на несколько лет, после передачи ключей от квартиры.
Это будет хорошая просторная студия в достойном комплексе, которая даже сегодня может приносить инвестору 7% годовых в валюте (совсем недавно было 10%). И в Дубае нет налогов с дохода от недвижимости. Но нужно учитывать, что такие квартиры раскупаются очень быстро, особенно с хорошим видом и удобным расположением.
Из подводных камней - всё очень банально: нужно правильно выбрать застройщика на первичном рынке, проверить его надёжность, обязательно узнать стоимость сервисных платежей и оценить стадию строительства. В данное время мы рекомендуем нашим клиентам приобретать недвижимость в только готовых комплексах или на самом крайнем завершении строительства, а в проектах, которые находятся на начальной стадии строительства, не советуем, несмотря на надёжность застройщика, хорошую локацию и привлекательную цену.
Что касается вторичного рынка, также, как и везде, нужно оценить локацию (от этого сильно зависит доход от аренды), расположение и состояние квартиры, управляющую компанию, стоимость сервисных платежей и не находится ли недвижимость в залоге.
В общем всё не так сложно, как кажется.
Удачных Вам инвестиций.
Материал подготовлен Олегом Насыриным, по запросу портала зарубежной недвижимости HomesOverseas.
Фото: Азиза Насырина
