Если человек решил вложить свои деньги в покупку залогового имущества, то ему необходимо учитывать многие его нюансы. Начать следует с того факта, что любой #заложенный объект является чьей-то собственностью, которую кредиторы забрали за неуплату #долга и теперь выставляют на торги.
Покупатель, увидев понравившуюся ему квартиру или машину, должен собрать все необходимые документы и стать участником аукциона.
На самом деле, на аукционных торгах может выставляться всё, что угодно, если эти объекты были заложены под выдачу кредита. Это необязательно будет земля, дом или машина. Начать участие на #аукционе не так уж и просто. Сперва нужно зарегистрироваться в качестве участника торгов при помощи специального кода.
Это необходимая процедура, без которой предлагать что-либо на аукционе за имущество не представится возможным. После регистрации, нужно заплатить 15% от первоначальной цены объекта в качестве гарантии того, что покупатель серьёзно настроен на участие в торгах.
Уже на этом этапе у клиента появляются первые #риски, которые связаны с вложениями. Первоначальный взнос при регистрации на участие не будет возвращён в том случае, если имущество всё-таки не понравится покупателю.
Грубо говоря, человек просто заплатит за возможность что-то приобрести на торгах. Кроме этого, он должен будет заплатить ещё один небольшой взнос в самом начале регистрации. Во всех остальных случаях, лица, не выигравшие объект на аукционе, получат свои деньги от взносов обратно.
После того, как покупатель приобрёл объект на торгах, могут появиться очень серьёзные проблемы, которые теперь лягут на плечи нового владельца, подписавшего договор купли-продажи.
К примеру, если после приобретения квартиры, окажется, что у неё есть другие собственники, которые не были осведомлены о том, что объект был продан, то эту сделку признают незаконной в судебном порядке.
Вообще любое нарушение, которое может возникнуть в процессе заключения договора, является достаточным основанием для его расторжения и изъятия объекта у нового собственника. К слову, это ещё не самый страшный риск, ведь согласно закону, при изъятии выигранного на аукционе имущества, все деньги будут обратно возвращены тому, кто его оплатил. Возврат будет осуществлён в полном размере.
Всегда нужно обращать внимание на то, какие документы есть на приобретаемое имущество и что может произойти в случае его приобретения. Например, на некоторых автомобилях могут числиться неоплаченные штрафы.
Какие-либо материальные ценности могут быть объектом судебных дел и, соответственно, не могут быть реализованы до их окончания. Все эти тонкости важно учитывать при рассмотрении вопроса о покупке.
Также, очень неприятные ситуации возникают тогда, когда бывший владелец внезапно заявляет о своих правах и пытается отсудить купленное имущество. Таким владельцем обычно является должник, у которого забрали это имущество за неуплату по кредиту.
Судебная практика знает очень мало случаев, когда таким должникам действительно удавалось добиться своего в суде, но это не отменяет того факта, что нужно осторожно относится к залоговым вкладам.
